办公租房小技巧(行政 | 办公室租赁，你不得不知道的事)

我的老粉应该知道，我们公司目前主营业务是物业租赁，对于物业租赁模块我可是了如指掌

我们公司（甲方）起草的《物业租赁合同》一共经过三个律师事务所的评审修改，还有N份《法律意见书》的意见，现在已经非常全面，下面我给大家讲讲《物业租赁合同》重点需要关注的点，乙方小伙伴可要好好看清楚哦～[呲牙][呲牙]

[比心]一、 确定租赁物业的位置、面积及期限

1、该物业的具体位置需在合同附件中予以标注

2、 租赁面积需注明是否含公摊

3、免租期及交付日期均有商量的空间

​[比心]二、 物业用途及出租方调查

（一）核实出租方是否具有法定出租资格：

核查房产证、土地证、营业执照等证件或转租证明。

（二）核实租赁房屋的法律性质：

1、承租方应根据租赁目的调查租赁房屋的用途和土地用途。否则，营业执照无法办出，合同目的无法实现；

2、建议承租方调查了解该房屋是否存在抵押等权利负担情况；

3、查清意向租赁房屋是否已经存在租赁登记信息。

三、租金、其他费用及支付方式

1.租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，写明法定假日往后顺延。

2、租金的调整：一般是三到五年会递增租金，根据市场而定。

3.管理费及其他费用(包括但不限于停车场地使用费、乙方于该物业经营业务涉及的电话费、电费、水费、燃气费、冷能费、该物业内的清洁费及其他费用等)和税费都需要约定清楚。

4、租赁保证金和定金：

对双方都有约束，一般是两个月租金为租赁保证金，无息。

5.免租期的费用，比如装修水电费、停车费、物业管理费的约定。

四、物业交付与验收

1.是否现状交付？双方需拍照签章，确认后存档。

五、物业装修

1、大型装修改动协商，装修方案事先报甲方会审是否影响物业主体结构及外立面等，以免装修过程双方有歧义影响装修进度。

六、物业管理

1.甲方物业管理水平如何？是否自己管理还是外包管理？

七、物业交还

1.需书面明确约定交还状况及装修和附属设施/设备的归属

八、双违约责任

1.注意是否对等；

2.是否有特殊约定；

九、转租、转让和续租

1.应明确约定乙方转租、转借、委任或特许第三方经营和使用该物业，是否需要甲方书面同意。

十、合同变更和解除的条件

是否有补偿？

十一、其他

1.商标、专利、保密约定等；

2.争议解决办法的约定。

#行政 #租房合同 #注意事项

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