鹤壁板式办公家具购买技巧(工薪族买房一定知道这些，避免被中介黑，啃馒头过日子)

房产交易程序多、交易金额大，难免会有黑心中介从中赚黑钱，损害买方的利益。

工薪族买房，不是买菜，那可是要动用父母，甚至是爷爷奶奶、姥姥姥爷养老钱的。一着不慎，全家都啃着馒头过日子。

所以一定要小心、慎重。

除非你是资深的楼市行业内的人，否则，一定要知道个人怎么买房。

【一】二手房如何选

1、定区域

1）带着目的、结合自身实际，初步选好买房的区域

如果看房没有目的，就会像无头苍蝇一样乱撞。这样不仅仅会累、浪费时间精力，更重要的是，会错过适合我们的房子。

所以，要带着目的（投资、学区、养老）去选择，再者结合自身经济情况、人员结构，在区域内缩小选择的范围。同时，还要结合我们工作的通勤成本。

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2）要广撒网，不能把目光凝聚在一个小区，要货比三家

买菜的时候，我们会货比三家，买房更是如此。同时，还要看时机，适合你的、你看中的房子，不一定在你买房的时候，发布信息。我们要多了解。这样，买到舒心的房的概率才不低。

2、选小区

1）小区核心条件：地段、学位、配套

在上述广撒网后，选好哪个小区，首先要看地段。

其次要看学区，学区的学校是否是省直、市直、区直，我们一定要擦亮眼。

买错了，后悔药不是你一两块可以买的，好几十万啊。

2）规划现有资金，要借助住房按揭贷款，还要想法砍价，提高资金使用弹性

二手房一般是个人的，不像开发商卡那么严，人都是感情动物，你要是真的相中了，就和房东好好砍价，把预算砍到自己合适的范围里。

【二】看房

1）网上先选好房

互联网时代，我们的每个行为都可以借助网络选择房子，省时省力。

按照【一】选择好小区，就在网上搜索知名的、口碑好的网站，（这里不说具体名称了，免得做广告），按照你的预期：金额、面积、户型、楼层等，就可以筛选了，同时，还可以看看二手房的视频。

聪明的你，肯定知道怎么搜。

2）询问

有些卖房者，由于工作比较忙，顾不上在网上发布卖房信息。

一般会让小区保安帮忙留意，这时，你就可以到那“随便”问问，顺便打听小区周围的情况。

3）实地调查

但不是每一个保安都是热心肠，保安懒的搭理你，你就捎带两盒烟。人都是感情动物，拿人手短，吃人手短，想办法套话吧。

问小区周边的情况：地段、配套，有地铁站、公交站的话，有充裕时间的话，可以掐表看看自己的通勤时间

多向小区业主，打听小区居住舒适度、物业管理、学区教育质量，附近的优秀学校到底属于不属于这里。

4）房价

不管房子装修多么豪华、家具多么有品位，你又是多么相中。这时，你就提高“警惕”，要淡定，要表现出一副“无所谓”、“你不卖还有别人卖”的样子，不要让卖方抓你的情绪。否则，你再去谈房价，你是谈不下来了的。

切记，定房前，一定要收起自己的欲望，且不要谈价格。

5）顶楼和一楼？

二手房多是些老小区，步梯居多，电梯寥寥无几。

o 顶楼，很有可能出现漏水、对小孩老人不方便、比其他楼层价值低。

o 一楼，也要慎重考虑：可能有潮湿问题、安全问题、嘈杂、管道问题.

【三】二手房交易前流程

1、产权调查

确定房子真实有效，是否可以办理不动产证，是否存在正常抵押。还要看产权证的房屋所有权人，到底有几个。届时，签合同的时候，房本上有几个人，就要几个人去签字。

2、买卖价格及税费

1）房子价格

明确自己心里的最高价位；打听卖方卖房的原因，房子的有什么缺点，使自己谈价格的时候，底气更足。

2）税费

二手房过户产生的税费主要有契税、增值税、个人所得税。

到税务局咨询，房子能评估多少钱，税费总共是多少钱。然后与卖方谈价格的时候，定要明确税费谁来承担。

3）签合同，交定金

自己不知道怎么写合同，可以到律师所写一份，以免后期发生不愉快的事情。

前面有讲到了，房屋产权人有几人，签买卖合同的时候，一定要所有人都来签字。

交定金，要卖方写收据。

【四】二手房过户流程

1、需要贷款的

提前到银行、公积金咨询：自己是否能贷款、能贷多少钱、贷款周期、贷款利率等。

2、双方办理手续

双方带上税务部门、房管部门要求的资料，到税务窗口进行登记办理、缴纳税费。

买卖双方通常资料为:

o 身份证

o 结婚证

o 户口本

o 房屋套数证明

o 卖方的购房手续

【五】二手房买卖前，需要注意的事项

o 房子户口问题，如果原房主户口不迁出，新房住的户口进不去。

o 房屋质量：检查房屋质量、管道，已装修的房子，还要检查水管、电线、地暖等。

o 水电气电视费用是否有拖欠

o 房屋房龄，影响房屋质量，同时也影响二手房贷款年限

亲爱的朋友们，如果你在买房中遇到什么困难，来这免费咨询哈。