高格办公空间：如何租到合适的办公室?

　　相信一个合适的办公场所，是一个企业发展的重要前提，那么如何寻找到自己中意的办公场所呢?下面高格办公空间为大家介绍，如何租到合适的写字楼办公室?

明确需求

1：明确公司需要的面积范围，比如400-500平米;
2：明确每年(或者每月)的租金预算，比如10万;
3：明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖;
4：明确你要租的地址范围，比如方便员工上班、客户到访等;

配套设施

1：主要看交通(地铁、公交、环线);
2：周边餐饮，购物;
3：高校(方便人才招聘)

筛选写字楼

1：完全符合你的要求的楼，查看写字楼的外观图片、地理位置;
2：预算价格上下浮动范围内找办公室，比如预算3元/天/平米以内，那就将2.8-3.2元/天/平米的作为重点目标;

如何看房子

1：采光，主要看朝向和窗户，是否会符合你们的办公需求;
2：通风，看中央空调的密度和功率;
3：房屋质量，是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标;
4：周边，交通，餐饮等，周围的办公环境;

5：公共设施，电梯，厕所等;
6：物业服务，主要看保洁;
7：装修情况，比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西;

看房子注意

房屋的使用率
1：写字楼有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等)，所以拿到的面积肯定不是报出的面积;
2：使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%;
3：如果业主或者经纪人报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积，应该在420平米左右。

是否有写字楼资质
1：如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房;

免租期
房屋要装修，一般业主会给免租期，看与房东的交流状况而定，免租期长短不同。

签合同注意

付款方式

押几付几，业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。

业主和承租人的责任
比如租赁房屋有质量问题，责任到谁，这部分要写的很详细才行，不然有可能会吃亏。

租金
在租金年年飞涨的情况下，长期租房时候业主会提出租金涨价的要求，比如每年涨1元，或者按照5%的比例递增。

高格办公空间成立于2011年，是国内领先的CBD高端办公室共享运营商，致力于为小团队提供高端、有效和舒适的办公空间；帮助入驻团队彰显企业实力、促进企业业务发展。目前高格在国内长三角地区8大城市CBD区域运营了超过30万平方米的办公空间，累计服务10万 团队。

如何在办公空间上赋能小团队，高格一直在努力。解决小团队入住CBD核心写字楼，并为他们提供高端办公环境和优质的商务服务。如何更适应小团队需求，合理布局9大模块，让小团队感受到更贴心的服务，更优质的赋能，为团队打造员工工作舒适、创造性更佳的工作场景。