昆明办公技巧大全(昆明的写字楼，自持运营管理的有哪些？)

昆明这个大楼外形很有特点，试试另外一个角度

昆明写字楼梳理了一下，自持的，只说新一点的综合素质好一点的并且对外的，还是有很多的，希望它们越来越好。排名不分先后，欢迎补充[微笑]

恒隆广场 Spring City66 、同德昆明广场269、昆钢大厦、招银大厦、金地中心、俊发中心、中海国际中心、现代广场、昆仑中心、眀晔中心、螺蛳湾中心、德润中心、科创大厦、智立方、云报传媒广场、富康城经开中心、昊邦大厦、东航投资大厦、华夏广场、国际友联大厦、地铁控制中心、中铜大厦、工投金融中心等......

上期整理了一些我认为昆明主城区较好的写字楼，实际上更多的是从外观、楼宇相对较新、知名度高一点这几个维度出发，没有去思考价值性的深度。因此，本次有必要修正一下，我认为写字楼真正意义上价值应该从以下几个方面去考量，才能称得上优秀！

1.地段，写字楼属于商业性物业，地理位置的好坏直接决定了物业价值成长的空间，没有良好的区位、便捷的交通，那么大谈哪栋楼优秀是无基础的。当然这里说的区位和交通与城市的或片区的城市发展规划定位息息相关，讲地段，本身就代表了可持续性的发展优势。

2.商务配套，所谓配套还是考虑片区商业成熟度的问题，我们发现无论哪个城市，大量写字楼都是坐落在核心商圈、商务区、CBD等，一个是扎堆效应，供需关系决定，越集中优势越明显啊。一个是只有在这样的地方，才能满足许多企业办公业务的核心需求，试想连用餐、停车、购物娱乐、银行等企业日常业务和员工需求都不方便的地方，怎么能有良好商务环境呢？

3.产品品质，企业用户的核心使用需求，关乎企业形象、办公体验、安全健康的要求，为什么新建楼宇要比老旧楼宇有优势？一定是在产品功能和办公环境方面进行了优化和升级的，包括办公智能化应用、生态节能及健康环保等都紧跟时代的发展。

4.管理服务水平，大部分企业都容易忽视管理服务的重要性，因为我们所指的管理服务不仅是基础的物业管理服务，而是还包含了大量其它的企业服务、营商服务。办公楼宇的管理服务能力水平，直接反映出楼宇的高附加值成色如何？通过调查发现，一般自持性、统一经营管理的楼宇，在实际运营过程中的业绩或增长空间远远强于分散业权并无专业运营管理的楼宇，最重要的是随着时间的拉长、楼宇老旧后，这个差距越发明显。

5.租金价格水平，写字楼的租金水平受城市的总体经济发展情况影响，和企业用户的承受能力息息相关，我们不能单一理解为价格越高的写字楼才是优秀的，也不能片面认为价格便宜才是性价比高。而应该从楼宇定位和产业定位方面去结合合理的价格定价，做到真正意义的高性价比，才是优秀写字楼的特征，做到持续高入驻率，高稳定性，进驻的优秀企业众多，这才是真优秀。

昆明的海鸥又来了