开封实用办公家具购买技巧(买新房流程简表和税费相关)

买新房流程简表和税费相关

贷款买房客户务必保证自己征信良好（交定金前先查征信报告，“连三累六”银行贷款审批可能不通过），不然后期因个人原因贷不了款买房定金难退，易产生纠纷，费事，费时。保证月供在还款能力之内，符合银行的相关要求，考虑全面，否则后期遇到类似2021年疫情，水灾导致停工，停业，收入急剧下降，容易导致断供。全程务必保留相关重要资料，保管好合同原件，索要转账相关票据，留好相关原件，做好影像件和复印件备份，最好把相关资料数据电子化，上传到邮箱，云盘等做电子备份。

现在市场变幻，新房风险极大，选房首要要确认房地产开发企业销售商品房时应具备的“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》.。

贝小誉-未来城

选房技巧：识别商品房小区优劣方法：查看开发商资质等级和是否上市，询问其口碑，了解已建工程质量。具体指标可以参考：容积率—容积率是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率越小，对于消费者来说，舒适度高。绿地率—绿地率是指各类绿地面积与用地面积的比率。一个良好的居住社区，绿地率应≥30%。

建筑密度—建筑密度是指在建筑物的基底面积与占用地面积的比率。比值小好。楼间距—楼间距是指两栋楼房之间外墙面的距离。楼间距过低会影响视野和采光。梯户比—梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。通常来说梯户比率越大，社区档次越高。对于梯户比率相同，户越少越好.。

居民汽车停车率—居民汽车停车率是指小区内居民车的停车数量与居住户数的比率，应≥10%。住宅配套设施周边应有儿童游乐场，托儿所、幼儿园、小学、邮局、绿地公园运动场、百货店、粮油蔬菜店、饭店、理发店、小修理门市部、居委会等。

贝小誉-滨河悦府

新房买房流程为：有购房需求（刚需，改善，投资）—家人协商看房对比—选时间看房—置业顾问现场接待—看沙盘讲解，样板间，小区绿化参观—算价—协商，决定—认购，定金签约/送礼品/优惠—合同签订—全款/贷款办理，购房发票，住宅专项维修资金，交契税，办房本—收房（预交物业费，装修押金）—维修—水，电，燃，暖开户—装修，家具家电采购—晾房入住—邀亲朋庆贺“燎锅底”—房屋老小/新增需求—卖房/置换/变现—再启循环

开盘是楼盘建设时取得了“销售/预售许可证”后，可以合法对外宣传预销售，进行的活动。开发商开盘选房的流程一般流程：确定顺序候场→工作人员叫号→选房→填写认购书。 认筹是开发商在销售楼盘过程中的一种销售手段。开发商在楼盘正式开盘前，会通知参加认筹的购房者到场，赋予在开盘时优先选房的权利。排号是指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时，参加排号的购房者具有优先进行选房的权利。

看样板间（注意防雷，有1:1样板间，有扩大的样板间或者放置缩小的床，家具）

定金和订金—定金不可退，订金，认筹金，意向金等可退（一定要看清写明，否则后期退款难）。

签订合同具体指在置业顾问协助下签订《商品房买卖合同》。

住宅专项维修资金住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。“商品住宅、非住宅的首期住宅专项维修资金按下列标准交存：无电梯房屋由业主按建筑面积每平方米40元交存；电梯房屋由业主按建筑面积每平方米60元交存；别墅由业主按建筑面积每平方米100元交存；非住宅由业主按建筑面积每平方米120元交存”。

收房—开发商交房时应提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。保修期从商品房交付之日起计算.。

预交物业费，交装修押金（办装修证），进家具家电，装修验收，晾房。（北方地区建议封阳台）

贝小誉-中意湖

入住

燎锅底"是河南一些地方新居落成的传统习俗，搬入新家，亲朋好友当天都去聚一聚祝贺一下，主人在家请大家吃一顿，从今开始新生活，日子会越过越甜。以往老习俗:首先是搬迁的日子，一般都定在农历三、六、九早上太阳刚泛红时，因为人们认为是大吉大利的好日子。

办房本—应提交的申请材料：不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权证书；不动产票据；不动产权籍调查材料；相关税费缴纳凭证；提交商品房买卖合同。（一些手续齐全的开发商部分项目可实现交房即办证，有的可能要等多年）。

温馨提示：目前开封有限售政策：2017 年 5 月 15 日以后购买的新建商品住房自取得不动产权证后满3年方可上市交易。该日期为商品房预售合同签署日期，满三年指取得不动产权证后。

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