漯河实用办公家具购买技巧(在漯河买二手房记得黄金十步)

在漯河买二手房，记得黄金十步。

在漯河，现在买二手房的比买新房的要多，掉坑的概率也比买新房的概率要大。因为很多二手房面对的中介能力和专业也都是不一样的。房东的脾气和性格。这套房子过去他都经历了什么我们都不知道，我就把二手房的全部流程和大家一次性说个清楚，谁都骗不了你。

第一步，你看好一套房子以后，很多人都会忽略掉一个环节，因为很多的问题未来的邻居去聊一聊。在你短暂的看房当中是发现不了的。比如说晚上的噪音大不大，小区的物业服务怎么样，包括小区的安保怎么样？邻居说比房东和中介的要靠谱多了。

第二步，有没有抵押，这个一般交给中介去做，尤其要注意有没有民间借贷。如果没有问题要签合同了，注意房产证上有名字的都必须要到场。还要注意遗产房要搞清楚，有几个是受益人。因为这种房子碰到这样的，最好所有的继承人都到场，也要出具委托书。合同上要特别注意几个包括付款的节点，家具家电的归属。税费中介费，减押的钱，谁出违约责任等等。前几天在漯河就碰到了一个业主，在交房的时候连晾衣架都全部拆走了，所以在合同上约束清楚。

第四，定金不要超过总房款的20%，合同中要注意单方违约的，要双倍赔偿。同时要收取房东的交房保证金。

后面这个第九条会说清楚为什么？第五，如果房子有房贷，房东要先去解押，然后买方准备按揭资料和银行签订贷款合同。

第六，解押后最短的时间内把网签做好，这是房子的归属的一个根本保障，同时也能防止一房两卖。

第七，承担税收的一方要去办理报税、交税的手续等等。

第八，过户拿到房产证以后资金监管的钱才会打到房东的卡上。目前漯河暂时是没有执行资金监管的。所以找一个靠谱的中介非常关键。

第九，交房看物业费有没有结清，精装修的物件有没有变少。如果说当时没有收取保证金，这个时候都过完户了，房东跑了都没有办法顺利拿到心仪的房子了。

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