办公楼选址技巧(一篇文章告诉你，创业初期公司的办公地点应如何选址)

创业不易，创业者们除了要在每一步抉择上深思熟虑，更要在每一块花销上精打细算。比如：创业初期的办公地点应如何选址？

图片来源：网络

大多创业者办公地点都选在城央地段，经调查分析发现，城央地段的确是有助于创业的好选择。

主城央，创业办公优选地段

01 资源丰富，协同发展

主城央是各领域优秀企业与公司、精英人群的汇聚之地，创业者们都会选择此资源丰富的地段，以确保公司技术引进和消息同步的及时性。

图片来源：网络

02 门前开阔，接纳八方

城央地段交通路网发达、乘车方式多样，有助于创业初期与客户往来，达成合作，员工通勤上下班也方便。

图片来源：网络

03 环境优越，面上有光

办公地点，要考虑周边环境与创业公司自身需求的对应性。城市核心地段周边高端商业配套、休闲娱乐设施完善，接待客户可选择场所多样、高端，不失体面与周全。

图片来源：网络

选址城央办公，对创业初期的公司着实是有利选择，也成为了创业者们争相落脚的地方。那么办公空间，又该如何选择？

没有最好，只有最合适。无需一昧追求高大上的写字楼及宽敞办公空间，而是应该结合自身情况，选择最适合的办公空间。

图片来源：网络

据58同城、安居客发布的《2020年Q1三十城写字楼租赁指数报告》显示：从租赁找房面积看，三十个城市中整体关注＜100㎡的面积，占比28%；一线城市中，最受关注的是＜100㎡的写字楼房源，占比房源搜索量三分之一。全国的创业者们在选择小办公空间上，达成了共同默契。

三十个城市整体关注
＜100㎡面积，占比28%

一线城市关注＜100㎡面积
占搜索量三分之一

但是，按昆明市的写字楼约96.03元/平方米/月租金情况，约100㎡左右的面积，每月租金约9603元，一年光是租金成本就高达10万以上，这般投资，并非创业初期优选。更重要的是，创业初期公司员工少，也无需100㎡的空间，造成资源浪费。

那么，投资少、空间足够、让创业者有面子的办公空间有吗？当然有，答案是：公寓。

图片来源：网络

小面积公寓，创客空间优选

01 公寓不浪费空间，创业刚刚好

公寓产品大多面积段在30-50㎡，功能齐全，有独立卫生间、1-2个卧室可作为总经理及管理者独立办公室，客厅面积刚好满足创业初期公司10人左右的人员配备。还有loft复式公寓，楼上接待客户，楼下办公，使用灵活。

图片来源：网络

02 公寓投资压力小，可租可买

以39㎡公寓面积为例，在昆明市场上约1700元/月，一年大约2万元租金成本，对于创业初期来说，压力足足小了5分之一；还可考虑购买，以租赁写字楼一年租金约40万左右的钱，大约可购买1套公寓，若后期公司人员充沛再租写字楼办公，公寓还能作为个人居住空间继续使用。

图片来源：网络

03 公寓面子工程足，可灵活改造

公寓外立面作为城市形象来说，非常有“面儿”，入户大堂、电梯厅及走廊较高端，接待客户面子工程很到位；且因面积不大、空间灵活等优势，可根据自身情况装修多种风格，更显公司格调。

图片来源：网络

来源：网络综合

如有侵权请联系公众号云南楼市观察修改、删除。