办公楼投资技巧(怎样把握写字楼投资技巧?)

写字楼发展现状和未来发展趋势预测，从目前统计情况来看，海河沿岸写字楼新增供应量最多，占据全市总量的“半壁江山”。针对目前这一情况，很多投资者最关心的话题就是如何投资写字楼，怎样把握写字楼投资技巧赢得市场投资双赢局面。

1、开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素

2006年以来土地价格开始飙升，商业用地又大多数位于城市的中心，开发成本之高可想而知的；因而高成本是决定开发商的实力主要因素，如果开发商能拥有多个写字楼项目。

一方面，拥有多个项目的开发商对写字楼项目的运作有充分的了解，无论是前期还是后期的项目，都会预留一定的升值空间给投资者。另一方面，这也是开发商树立品牌的好机会。如今房地产市场都是买方市场，品牌价值是开发商未来发展法宝之一。品牌树立是开发商首要的工作。

2、计算清楚投资回报率

目前行内人士计算年回报率的公式是：年回报率＝(每平方米的租金&pide；每平方米的售价)×12个月。一般来说，如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。

3、物业地段很重要

要选好投资的二手写字楼，还要会选地段。写字楼的租售与其所在位置有很大关系。

4、根据行内人士的经验，通常每个城市的中心商务区及周边的写字楼较有潜力。商圈写字楼具有投资潜力，这个也可想而知。一般商圈都属于人流聚集的中心，不仅生活配套齐全，交通便利，也会是企业办公的首选之地。