选办公楼技巧(一张表格，教会你如何选择心仪的商铺 #商铺那些事)

以下是一张表格，将指导您如何选择心仪的商铺。

对于那些想投资商铺的朋友们，需要注意的是，商铺的类型多种多样，每种类型都有其独特的特点。今天，我们将从4个方面来探讨市面上常见的商铺类型，包括住宅底商、写字楼底商和购物中心。

·首先，让我们来谈谈住宅底商。住宅底商的消费人群相对固定且持久，只要有人居住，小区门口的商铺就一定会有生意，因此其稳定性不言而喻。住宅底商的经营面积平均在50至100平方米之间，大多数商铺的得房率在90%以上，主要服务于小区周边1公里范围内的居民。此外，大多数住宅底商都没有燃气，90%以上的商铺都不具备重餐饮条件，因此其业态相对有限。

·在租金回报率方面，住宅底商的租金通常低于同地段购物中心商铺租金的10%左右，其物业费与住宅的物业费相当，而且由于可以24小时营业，不受限制，更受商家欢迎。

·接下来，让我们来谈谈写字楼底商。写字楼底商主要服务于本栋写字楼的办公人群，消费人群多少会受到经济环境的影响，一旦遇到经济环境不景气，公司经营困难、裁员甚至倒闭，消费人群势必会减少，因此其稳定性稍差。

·此外，写字楼底商一般也不具备重餐饮条件，主要是以便利店、咖啡、轻食为主，业态相对有限。其物业费基本与写字楼相当，例如上海甲级写字楼的物业费约为20至30元/平方米/月，得房率约为60%，租金略低于同等地段商场的水平。

·最后，让我们来谈谈购物中心。购物中心通常辐射(周边)3公里左右的消费人群，由运营公司统一运营管理。能否找到好的商家，能否盘活整个商业体，也是相当考验运营管理能力的，因此其稳定性稍低。

·在业态方面，购物中心通常都具备重餐饮条件，因此其业态几乎不受限制。商铺的租金通常也略高于住宅底商，如果运营得好，后期租金涨幅也很大。

·上海商场的物业费一般约为30至80元/平方米/天，得房率约为60%，租金回报率也是三种类型中最高的。当然，这也伴随着较高的风险。最后，让我们来谈谈保值率。银行最喜欢的实物抵押类型是住宅底商。

综上所述，如果您喜欢稳定安全，推荐选择住宅底商；如果您想稳中求进，能承担高风险，且喜欢高收益，则可以选择购物中心和写字楼底商。

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