办公租赁技巧(高格办公空间：实用有效的办公室租赁攻略)

高格办公空间：实用有效的办公室租赁攻略！

办公租赁大致可分为传统办公和联合办公两种。

【传统办公】是目前常见的办公租赁类型。

典型特点:租赁期长，租赁时装修条件差，需要自行装修规划。传统的办公类型有传统的办公楼、商铺、工业园区等。

适合租赁传统办公室的企业特点：公司总体规划在1-2年内变化不大，注重企业形象和立面规划，注重公司装饰环境，租赁期一般较长，主要是中大企业或私人要求较高的企业。

联合办公是一种近年来开始兴起并逐渐流行起来的办公租赁类型。

典型特点:租赁方式灵活，可以只租几个工位，按月租赁。装修条件不错，拎包入住，办公配套设备齐全，不需要额定费用。常见的联合办公类型包括联合办公空间、孵化器等。

适合租赁联合办公的企业特点:公司1-2年内会有很大变化，可能随时准备更换办公地址。前期租金预算不多，不愿意花太多钱和精力装修规划办公室。只需要满足基本的办公需求，主要是小公司，尤其是初创公司。更适合企业自己寻租。一般联合办公的签约流程比较规范，签约流程简单。

确认办公室大小

明确办公空间需求面积，需求结合企业生命周期，考虑后续人员招聘问题，一般情况下，企业前期事务，人员招聘较多。

根据相关经验，可以参考每人3-5平方米的工位基数，极限压缩在2.5平方米，当时要租的办公空间要能够满足估计未来员工数量的三分之二或四分之三。不要把空间算得太死。结合公司的发展规划，估计未来公司的数量，办公总面积可以通过人数乘以每人的需求面积来估算。

此外，还需要增加个人办公室、会议室、休息室、活动室等面积，毕竟可以大致得到整个办公空间的总面积。

当然，联合办公的独立办公室只需要考虑员工的办公位置，会议室等设备是共用的。

缩小选择规模

选址时，如果漫无目的地搜索，会浪费时间。以下是一些关键变量/指标，可以帮助您缩小选择规模。

【价格预算】首先要明确办公场所的租金预算和其他费用，包括租赁费、中介费、装修费、清洁费、办公用品、办公设备(桌椅、电脑、其他电器)等。，并通过具体成本核算明确可接受的单价规模，便于进一步选择。

【地理位置】在地理位置的选择上，除了交通、周边环境、配套设备等因素外，还需要考虑产业布局。例如，在上海，不同地区的产业分布存在明显差异：

期限租赁期限越长，选择就越多。但一些草创公司扩张迅速，因此公司创始人应从多方面考虑，与业主谈谈更灵活的租赁期限。

办公室怎么看？

照明主要取决于朝向，办公楼朝向较好的朝南，东西长，南北窄。其他照明、窗户分布、中央空调分布和额定功率是否会满足公司的办公需求。

一般来说，内部复式结构实现了内部交流，不仅方便了门禁系统的安全处理，而且方便了企业的行政处理和资本控制；板式办公楼的机电设置、防火等功能区分布在建筑两端，可节省面积，提高实用性；塔式办公楼的功能一般分布在建筑中心，考虑到各个方向的照明，但中间朝一定没有采光。

通风看中央空调的密度和功率。

【房屋质量】是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超支。

【周边】了解周边餐饮、购物、交通是否方便，可使用饿了么、美团、大众点评等APP了解周边门店的分布，并根据企业自身的需求进行选择。

【公共设备】看电梯:了解电梯负荷指标；电梯配套设施与楼内人数的匹配程度可以通过早、中、晚高峰时段是否排队、排队需要多长时间来衡量。看厕所:看看厕所环境如何，厕所数量是否充足。

【物业服务】物业服务是否到位取决于清洁是否按时清洁，办公楼整体环境是否始终干净整洁。