办公用品门店选址技巧(写字楼空调，办公选址不可忽视的因素)

身处亚热带的深圳，空调的使用时间大概占据了一年的90%，作为企业办公场地，对于中央空调的工作原理以及计费等进行一定的了解，是非常有必要的，既关系到员工的健康，也能更好的控制企业运营成本。

深圳主流的企业科技和金融，也是加班频率较高的两个行业，特别是其中研发类、外贸或跨境类企业，办公室的空调能否保证24小时供应是一个必要考虑的因素。如果了解不清楚，可能会给企业的日常运营成本增加不小的负担。

首先让我们先简单了解下中央空调的几种系统以及各自的优缺点：

1、定风量调节空调系统，简称：CAV。是一种老式的空调系统， 常见的是一些年代比较久的写字楼。定风量系统为空调机吹出的风量一定，以提供空调区域所需要的冷气。当空调区域负荷变动时，则以改变送风温度应付室内负荷，并达到维持室内温度于舒适区的要求。配套成本低，但能耗较大，且无法灵活控制。

2、变风量调节空调系统，简称：VAV。变风量空调系统的基本原理是通过改变送风量以适应空调负荷的变化,维持空调房间的空气参数，特点是灵活控制，能耗低，另外它属于全空气系统，与风机盘管系统相比有明显的好处是冷冻水管与冷凝水管不进入建筑吊顶空间，因而免除了盘管凝水和霉变问题。国外的高端楼宇普及率比较高。

3、风机盘管空调系统，简称：FCU。该系统由水冷机组(锅炉)产生冷水后，通过循环水泵及管道将冷水送到每个单元房间内末端风机盘管(FCU)，再通过调节风机盘管的供水量或风速，独立对房间内空气进行处理，调节室内温/湿度，实现房间内的制冷。系统分区进行调节控制容易，按照成本低，不足之处在于不能使用高性能的过滤器，使得室内空气的洁净度不高，需要定期更换清洗。

4、变制冷剂流量多联式空调系统，简称：VRV。又简称多联机。它是以一台室外机通过冷媒配管连接到多台室内机，通过控制室外机向内机输送的制冷剂流量和状态，来调节室内温/湿度的空调系统。独立性好，能耗较低。

以上是市面上主流的几种空调系统原理的简单介绍，在实际的办公选址时候，不同楼宇的空调系统有所差异，导致收费方式也有较大的不同，主要有如下几个计费规则：

1、定时空调费（一般为工作日早8-晚8），按照面积每月收取固定空调费，或者包含在物业费中，但这种模式下，加班空调费用非常的高，一般按照加班时长，以每小时几百为单位收取。非常不适合频繁加班的企业。

2、中央空调24小时计电费。一般是收取相对较少的空调维护费，或者包含在管理费内，企业在实际使用时，按照室内机的使用电费计算空调费用。

3、中央空调24小时计流量。按照该住户实际使用的制冷流量来收取费用，收费方式更加的公平合理。

4、自装空调机，除前期设备购买费用高，运营期间的使用费用相对较低，一般出现在新的产研办公楼宇或低层旧楼宇中，高层办公楼基本上无法自行安装。

办公选址时，可以根据自身情况，多了解楼宇的实际情况以及对应的成本费用，让自己的办公空间更加的合意，舒心！