产权办公小技巧(掌握这12个技巧，你找的办公室老板绝对满意！)

在准备租一间靠谱的写字楼前，我们首先要盘点企业未来1-3年的人员计划，从而确定是否扩租或者缩减，以及具体场地面积。

其次根据客户便捷程度、员工上班便捷程度、公司所在行业集群效应来选择理想中的地址，提升公司品牌和员工满意度。

最后根据预算，明确租金可承受的最大范围，如果预算允许，可以找一家房产代理公司，他会针对预算给出合理评估，帮忙分析未来房地产走向和业主心理，最大限度占据后续争取权益的主动性。

当然，如果预算不允许，也可以先从网上找然后联系业主。

在合理的价格区间内，租赁办公室需要注意以下细节：

1、地理位置

租赁办公室前首要考虑的就是办公室的地理位置。交通便利，周边有地铁站或者公交站是关乎招聘成功率，员工留存率的重要因素。

如果靠近大的商圈或者办公聚集区，周边有丰富便利的生活设施（便利店、餐馆、医疗、商铺等）就更能提高员工对公司的满意度。

2、产权

租赁办公室前务必明确房子的产权属人，一般来说房地产权属人应该就是出租方，如果不是则要让出租方提供出正式的转租证明。

3、户型

户型方正，浪费较少。方正的户型利用率更高，不规则办公室装修成本会相对高一些。原因是施工难度大，造价高，对建材的损耗也会高些。室内如果有较多的承重柱，也会对办公室利用造成限制。

一般净层高在2.8米左右即可，无论是采用吊顶还是裸顶的设计都可以满足，层高如果过低容易让空间显的局促压抑。

4、采光

办公室采光主要可以分为自然采光和人工照明两部分，在办公室租赁时首选自然光照面积比较大的场地，员工会更舒适的多。

5、物业服务及配套设施

观察上下班高峰时期，等待的人数评估电梯是否够用；仔细询问新风和空调的运营时间，很多业主19:00以后就关闭空调和新风系统，导致加班同事的体验非常不好。物业服务可以通过卫生间整洁与否以及门禁的管理等细节考察。

6、停车位

一二线城市的写字楼基本都会存在停车位紧张的情况，所以一般写字楼都会对固定停车位数量进行限制，楼内的各家公司可以申请几个固定停车位以供公司老板及领导停车。

固定车位之外的车辆一般采用付费停车的方式。大部分车位需要找物业或管理处沟通，与业主关系不大。

7、用电增容量和费用

大部分企业，尤其是科技化程度较高的企业，都需要额外发电机。

8、房屋使用面积

办公室租赁时一般都会有公摊，例如大厅、电梯等，具体可以直接咨询业主房屋的使用面积，一般使用率高于70%都可以接受，当然公摊越小的户型性价比越高。

9、免租期

办公室租下来后需要装修、散味、搬迁等，可以和业主商议一个“免租期”。一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间。租之前尽量去谈，期限当然是越长越好，毕竟时间就是金钱。

10、续租租金涨幅限制

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

11、付款方式

行业惯例一般是押一付三或是押二付三，租期超过一年，合同中需要明确租金会按年递增的百分比。

12、条款权益

优先扩租：指租约满后，承租人在同等条件下享有优先承租权。

转租权：业主允许转租，需要在合同中明确租金价格，比如说以同等价格转租给第三方。

免还原条款：大部分租约都需要退租还原，但很多条款都没有写明还原的标准，有可能在后续交接的过程中引起纠纷。

提前解约权力：提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。

以上就是办公室租赁时需要注意的小tips，希望通过这次的分享，能够帮助大家租到符合预期又性价比高的理想办公室。