办公室出售技巧(2022年北京写字楼买卖市场总结)

2022年北京整年的商办市场，基本上是北京2021年商办市场的翻版。

1. 大宗交易仍然很多，据不完全统计包含一手写字楼在内大宗交易总额接近300亿（部分交易暂未对外公布）。

因为大宗交易周期长，从计划购买，实地看房，交易等整个流程下来，短则半年，长则几年。而统计数据大部分以交易双方公告为准，信息相对滞后。

正是因为北京商业地产的吸引力，2023年仍将会是北京商业地产大宗交易的活跃年份。

2.相比写字楼大宗交易的火热，小面积小业主二手写字楼交易则是显得平淡，从2022年二手写字楼市场统计交易价格来看还是延续了走低的趋势。

当然，也不能简单的说市场在两极分化，毕竟大宗交易考虑更加的长远，而小面积交易持有时间变动更多一些。

小面积购买群体考虑的方面很多：除了价格，还有租期，租户租金，朝向，楼层，还有性价比，如果出租还要考虑空置期，买房租房要支付的中介费。在购买决策上，这些因素对小业主来说都是相当敏感的。

一位专门从事二手写字楼买卖房产中介总结年初开春的市场：“今年成交的客户中，不少人看房看了三四年了，今年终于下定决心要买写字楼了，这种类型的客户挺普遍的，基本上都是自用”。

这类购房群体并非‘新增’的客户群体，而是早就观望很久，看了很多房子，咨询过很多房产中介。 正是因为内心有所倾向，早就选择范围聚集在了很小的范围内，所以有的楼宇看房量次数多，有的楼宇则很少，冰火两重天。

以上地金隅嘉华大厦为例，现在还是出一套优质低价的写字楼就成交一套，这种情况，去年前年都是如此。以至于现在大厦在售的单价几乎没有低于3.5万的。

难道上地的二手写字楼市场都是如此火爆吗？

不是！ 仅仅就金隅嘉华大厦。周边的写字楼，比如科实大厦，信息大厦。即使单价低了很多，成交量仍然很少。

3. 放开限购，商业地产价格能不能上涨？

今年年初，关于是否放开商业地产限购的讨论很多，还有人提出来折中的方案应该在五环外部分区域放松限购。

如果完全放开限购政策，像北京这样的城市会有大量的购买群体和资金进入商业地产。交易量肯定会上升。但是，也不会出现暴涨的现象，或者说没有上涨的基础。

另外，交易过程中遇到的障碍之一，除了最重要的交易税费，还有公司对个人账户转账的监管限制，有人担心以后可能会被追缴税费等等。

所以，整个交易流程中，涉及的各个方面的障碍，要全部打通，交易量才会上升。

4. 法拍房仍然是捡漏投资群体重点关注的。 不过有些房子一拍流拍，反而是二拍竞争相当激烈，成交价格甚至超过了一拍的价格。

还有很多犹豫的商办购买群体，“向左向右摇摆”。

既关注到了不少利好的消息，也关注到了不少看空的消息。

比如他们觉得北京这样的城市，商业地产永远值得投资持有。

还比如部分央企总部搬离北京，部分高校要逐步搬离北京到雄安。还比如市场新增的供应量以及预租的办公面积，像海淀中关村东升科技园二期三期，金隅西三旗科技园都会进入写字楼市场。这些都会影响市场租金，进而对写字楼投资群体决策产生一定的影响。