24小时办公技巧(蝶变！南京汉中门老汽车站变身24小时活力园区)

来源：【交汇点新闻客户端】

8小时商务办公、24小时活力地标、全天候休闲娱乐社交空间、全身心健康管理能量站……南京市第二批城市更新试点项目金运LIVE·金智里园区正从承载南京记忆的汉中门老汽车站变身为闹中取静的都市惬意美学广场。建成后将成为南京首家“8小时商务办公、24小时活力地标”数智健康创新园区。

金运LIVE·金智里项目位于原汉中门老汽车站，毗邻南京中心商圈新街口，紧邻地铁2号线汉中门站。按照设计定位，园区将科研办公、配套商业、生活休闲融于一体，打造无边界办公和生活社区，塑造鼓楼南大门新名片。

“老建筑”新颜值

踏入园区，人们总会被不远处青砖红瓦的建筑所吸引。据了解，项目紧邻历史保护建筑——汉中门，青灰色的城墙砖特色鲜明，周边也保存了大量近现代风青砖建筑。在项目更新设计时，以南京重要历史文化遗存“砖”这一元素改造老建筑外观，以建筑为载体，体现城市文化的一种沉稳感、包容性及承载力。

“砖”元素是一种历史文化载体，在工业化、现代化的今天，玻璃正是浓缩了二百年现代化进程的时光载体。光洁通透的玻璃与粗砺坚实的黏土青砖呈现恰如其分的对比，使现代与古朴更加相得益彰。

区别于传统砖面堆砌，设计单位通过渐变、凹凸、镂空等砖砌法的变化，增加立面的虚实对比，测算每块青砖比例与位置，比选最适合的砖面分布比例，产生“新”工艺与“旧”材料的碰撞。青砖的色彩和质感融入园区周边环境，成为建筑形象特色之一。

“原来的客运站主要由20栋体量不一、6层以下的上世纪六七十年代建筑组成，建筑形态及条件差异较大，”江苏金陵交运集团负责人介绍，“这次更新改造中，我们仅拆掉零散不能用的几间，绝大部分房屋都进行了保留。”

“老场景”保留历史记忆

每个老南京人记忆中，都曾驶过一辆特别的双层巴士，它曾是一道流动的风景线，承载了几代南京人的美好回忆。园区更新设计中选取具有金陵交运特点的双层巴士、集装箱货车等作为装置艺术品，塑造园区独有形象。那些年关于“双巴”的记忆，即将重回大众视野，届时将成为一处新的网红打卡地。

园区内的建筑体量不同，形态丰富，空间关系也复杂多变，充满趣味性。设计中保留和强化丰富多变的建筑风格及空间关系，利用围墙、建筑、楼梯等，将中部大而无当的广场空间分隔，在每个建筑前形成尺度适宜的院落，提供安静舒适的办公环境氛围。

金运LIVE·金智里项目位处南京中心区域且邻近地铁口，在保留原汉中门老汽车站维修厂建筑的基础上，规划改造了两个机械立体停车库，还配置了非机动车车位，满足园区停车需求。

产商融合，“老车站”新业态

未来整个园区将立足于项目的生命健康产业定位，围绕“全身心健康管理”和“全天候乐享生活”两大商业主题，聚焦“新”（新消费）、“潮”（潮流趋势）、“首”（首店经济）、“夜”（夜经济），推动产商融合，打造24小时活力园区。

金运LIVE·金智里总建筑面积约2.4万平方米，将集聚医疗信息、远程医疗、医疗电商、数据健康等产业。一二栋沿街将布局首店经济和国际一线商业品牌升级店，集聚健康服务、网红餐厅、咖啡店、甜品店、水吧等业态，丰富市民休闲娱乐去处，推动“新健康新消费”融合。

园区的公共空间部分将打造两大广场 两个屋顶花园，作为居民公共空间进行改造，设置城市文化传承记忆点，成为网红拍照打卡点，形成闹中取静的都市惬意美学广场、户外开放自由的创意共享空间、城市中的天空之城。

建成开放后，市民在这里可以开展城市露营、快闪活动、文创市集、艺文展览、小型音乐会、星空电影节等活动，体验鲜活的社交空间。

保留旧时回忆，探寻文化价值，追溯历史印记，讲述南京故事……在喧闹的城市中心，一座有时光感、历史美感的园区呼之欲出。南京市建委表示，将继续加强探索实践，打造南京城市更新样板，推动生产类建筑再利用，实现顺利转型，不断提升市民生活的幸福感。

通讯员 宁建轩 新华日报·交汇点记者 刘霞

编辑: 白雪

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