办公室降耗技巧(高温限电下的思考 | 写字楼的节能降耗从何下手？)

今年苦夏。不少城市遭遇了历史同期的最高极端气温，在严峻的局面下，成都多个写字楼甚至开始限电，大楼中央空调停止供冷，人们的正常生产生活受到影响。

节能降耗的话题在今年的极端高温中又被反复提及，我们今天也来聊聊：写字楼的能耗问题。

公共能源成本在写字楼物业管理中占据着极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本定位20%-30%，甚至更高，在人力成本很难下降的今天，节能降耗就变成物业管理主要的工作。

写字楼能耗常识

写字楼能耗主要由电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消耗为主。电力消耗中，中央空调机和电梯是耗能较大的部分，而中央空调又是电耗的重中之重，所以这也是节能降耗的重要控制点，这部分一般能占电能消耗的40%-65%，其次是公共照明，其他系统用电量基本是恒定的。

如何降低写字楼能耗

为了保证写字楼的正常运营，开发运营方通常会在符合国家或地方标准的基础上，从规划、设计、技术、管理四个方面对写字楼进行节能降耗的处理。

规划方面：根据写字楼功能要求和当地气候参数，科学合理地确定建筑的方向、平行形状、空间布局等，最大限度减少建筑能耗量。
设计方面：通过对写字楼的内部管道、线路规划设计，实现节能降耗。例如减少建筑体表面积，浅色设计，自然通风等。

技术方面：通过使用先进的节能技术或者新材料技术的运用以及线路设计实现节能降耗。例如运用太阳能技术，新型空间技术、雨水收集技术、保温材料技术等。

管理方面：合理管理，例如实时监控、供水及电梯使用时间的合理安排等。

飞速迭代的建造材料以及先进的建造技术确实能在写字楼建立之初就奠定良好的节能降耗基调，但开发新能源、清洁能源的合理使用才是人类生存的大计，于我们来说，目前能尽到的绵薄之力就是从身边做起：珍惜资源，节约能源。