租办公楼杀价技巧(为盘活资金，Ta想卖掉上海价值15亿的房产，买家反复杀价，结果……)

“位于上海核心商业区，距4A级旅游景区2公里；距地铁站5分钟路程，周边多个大型生活广场......”位于这样的黄金地段的房子，你想不想要？

但拥有这样的房产也有难处。最近，一家上市公司打算将上海2处房产以15亿元的价格转让出去，但令它失望的是，由于买家“压价”、设置“苛刻条件”，这两处房产愣是没有卖出去！

15亿元房产没卖掉

这家等着卖房钱周转的公司叫做中安消(现为：*ST中安)。

按照原计划，中安消拟出售其拥有的静安区永和路390号房产（下简称永和路390号）、上海市普陀区同普路800弄房产（下简称同普路800弄）。

两处土地面积分别达到1.89万平方米和0.89万平方米，评估价格合计超过15亿元。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，上述两处房产中，永和路390号为工业房地产，曾出现在中安消2015年11月19日的《关于拟处置闲置房产的公告》中。

截自相关公告

从街景地图上可以看到，该处房产的大门还写着“上海飞乐股份有限公司·永和路园区”。老股民应该知道，2015年3月25日，老八股之一的飞乐股份发布公告称，上海飞乐股份有限公司正式更名为中安消股份有限公司（即中安消）。

有趣的是，记者查阅工商资料发现，永和路390号11幢目前还是中安消上海物业管理分公司的办公场所。

而另一处房产——评估价值9.43亿元的同普路800弄，由公司购于2015年7月，金额约7.2亿元，产权性质为商业办公。

从街景地图上看，这幢大厦上写着“上海普陀并购金融集聚区”（该街景照摄于何时暂不清楚）。记者查阅发现，在中安消购买之前，臣风大厦原属于普陀区政府金融并购区。

为何中安消有底气在花7.2亿元买入2年后，将此处以9.43亿卖出？赶集网上一则名为“同普路800弄整层1800方办公楼出租”的帖子，是这样描述的：

园区位于上海市普陀区核心商业区，整个园区临靠在木铎港河旁，视野开阔，于喧闹的城市中另辟一片清新的净土。

园区毗邻苏州河游轮码头1公里路程，距国家4A级旅游景区长风公园2公里路程，驾车10分钟车程。距地铁站5分钟路程，周边距离建有近铁城市广场、118广场等几家大型生活类广场，其内饮食、娱乐、购物、休闲、健身、影院等一应俱全。

公告显示，中安消出售上述资产，目的是在“市场对公司的信用状况认定发生剧烈变化”的情况下，“增强公司的流动性”以及“改善公司财务状况”。公司8月发布的2017年半年报数据显示，上半年中安消的归属净利润为亏损5564.47万元。

至于这项交易为何没成？中安消在其公告表示：“鉴于上市公司目前面临的实际情况，交易对方在谈判初始频频压价，并在款项支付、担保条款、交易周期、信息披露等方面设置苛刻条件，公司的谈判难度极大”。

鉴于谈判条件的不断变化等因素，中安消认为难以在3个月内完成重组，但“为了化解公司资金链的可能风险，公司后续仍将继续推进相关资产出售事宜。”

1000多家上市公司都在卖房

卖出房产的上市公司不止中安消，它还有1000多个有同样选择的“小伙伴”。

据证券时报日前报道，同花顺统计数据显示，剔除房地产上市公司，2016年半年报有1248家上市公司持有投资性房地产，到了今年，这1248家可比的上市公司中，有58家持有的投资性房地产归零。

图片来源：证券时报

而除了上述清空投资性房地产的上市公司外，对比去年同期，今年有794家上市公司持有的投资性房地产下滑。长海股份、和顺电气以及美丽生态等26股减少幅度超过60%。

图片来源：证券时报

每经记者 岳琦 肖达明

每经编辑 文多 赵云 汤亚文

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