办公楼物业投标技巧(物业招投标流程实操简述)

结合全国物业招投标流程，针对河北省会石家庄实地情况，简述一下物业的招投标流程。

一、甲方即地产公司需要进行的工作

1、开发部（前期部）配合代理公司提供项目有关资料和数据。

2、到行政服务中心备案。携带：法定代表人授权委托书、身份证、申请书、备案表、地产公司营业执照副本（原件及复印件）、建设工程规划许可证（原件及复印件）、项目总平面图（原件及复印件）、物业管理用房和物业经营用房情况说明、招标代理协议（原件及复印件）；全部加盖公章。

3、报名结束后接受物业公司和物业处进行项目现场勘察，1人即可。20日内需要做项目简介（PPT），20日后，进行开标和评标。至少出两个人（须带开标/评标授权书），一人在开标室演讲；另一人做为甲方评委在评标室讲话、打分。

4、公示期结束后到行政服务中心递交备案资料，携带：法定代表人授权委托书、中标备案表（加盖地产、物业公章）、评标报告（代理公司提供）、中标人的投标文件、中标通知书、物业服务合同，项目招标结束。

二、招标代理公司需要进行的工作

1、招标文件和招标公告的编制及上报行政服务中心、物业处审批（一周）。

2、文件和公告审批完成后，上网进行公告（5个工作日）。

3、公告期间在房管局审查投标单位资料，接受投标单位报名，发售招标文件。

4、报名结束后，接受投标单位咨询，提供资料编写投标文件。

5、组织进行现场勘察。

6、抽取专家进行评标。

7、20日后组织进行开评标，通知物业处、纪检领导参加会议。

8、最后定标，提交评标报告，发布中标公示和中标通知书（3日）。

三、物业公司需要进行的工作

1、在报名期间第一时间进行报名。外省市物业公司需到物业处进行备案，本市公司须正常接受年检。已录入市物业管理系统，信息正常完整。

2、报名结束后做投标文件。

3、20日后携带投标文件和相关资料到房管局进行开标和项目经理答辩。

四、代理费的收取

以中标单位2年期的物业总收入为基数，按照计价格[2002]1980号文的规定进行收取。