投资商业办公楼技巧(开店 管店 转店（如何对商业店铺进行投资分析）)

如何对商业店铺进行投资分析

在决定是否投资商业店铺前,最好对店铺进行投资分析,建议你按以下五个方面进行:

1.是否选 择在商业区域内

在商业区域内的商业店铺,在满足购买力方面有互补作用,在对外宣传上有规模效应,所以在商业区域内开的店铺,其获利能力远远超过独立的店铺。

因此,特别是对于房地产投资者在投资商业店铺来说,应尽可能在商业区域内选择。位于交通运输站的商铺,以 上班族为主要服务对象,应以经营日常用品以及价格较低且便于携带的消费品为主。

位于住宅附近的商铺,以居民为主要服务对象,应以经营综合性消费品为主。

位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。

位于学校附近的商铺,应以文具、饮食、日常用品为主。由于学生购买能力有限,应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很 大,对此你应有所认识。

2.是否选择了合适的专营店铺的人员商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键,投资者应注重选择好的租户,聘请高水平经营人员,或经营能力强的人员。

3.是否有良好的店铺规划设计高水平的规划设计,可使得店铺显得品种繁多而井然有序,从而吸引顾客。

4.是否选择适当的行业类别在火车站、汽车站附近的投资以批发性商铺为宜。在居住区和办公区,以投资零售商铺为宜。

5.是否投资于专业化的商品店铺在城市里,有些住宅办公、商业混合的大厦,即所谓的“综合楼”,上层供住宅及办公使用,底下几层作商 场,虽然其优点是可保证有一定的消费者,但其混杂性带来的消极影响也很严重,所以人员混杂,安全容易出问题,而且容易产生矛盾。住户嫌公司、商场人来人往,既增加了 电梯的拥挤,又破坏了宁静的环境,使其居住质量受到影响。公司、商场因受到指责而认为住户意见太多。所以最终会被双方都不愿意租购这类混合大厦。

“不怕生错相,就怕起错名”

俗话说,“不怕生错相,就怕起错名”,由此可见名字在中国人心目中的地位是何等地重要。同店铺选址一样,店铺的命名对一个店主来说,无疑是相当重要的。

首先,店铺的名称就像一个人的名字一样,一个好的名字无形中会对顾客的心理产生微妙的影响,一个听、好记、朗朗上口的名字无论如何也会比一个晦涩难懂的名字更易激起人们的购买欲,增加店铺的回 客率。

其次,一个好的店名就像企业的第一推销员,它的推销作用有时比一个优秀的推销员还重要。再次,一个好店名也有利于其声名的远播。给店铺命名,基本原则是名副其实。除此以外,下面几点原

则也应引起你的注意:

1.表明店铺的性质和经营范围

比如“钟表修理店”,“钟表”是范围,“修 理"是性质。

2.表明服务对象

比如“盲人用品店”、“少儿书屋”表明其服务对象分别是

“盲人”和“少儿”。

3.体现服务特色和风格

4.表明店主身份特征

5.表明营业时间的长短

6.表 明店面的大小与方位

如“小不点发廊”、“转弯角加油站”等。

7.暗示价格的幅度

如“十元专卖店”等。