一般而言，我们去租办公室，不管是中介还是房东，给你报价的时候，大体上基于房屋产权面积，报的租金价格。

如果你不问，物业管理费是不会给你说的，所以租房的时候不妨多问一句，因为物管费也是你附带的支出，包含在你租赁所带来的的成本里面。

办公入户图案例

就成都市场而言，物管费我大体分三个档次

1.乙级及以下建筑（商住），一般物管费在10元（每平）以内

2.甲级一般在10-20（每平）元

3.超甲级和特色楼宇一般物业费15-30（每平）。

所以，物业支出还是占你成本的很大一部分，在选房的时候，一定要综合量化。

工区图案例

但是还有三个隐形支出，可能是你会忽略的。

（1）一是，租金是否含税，这个很重要，但是也会是被我们常常忽略的。以成都为例，写字楼租赁基本上是不含税的，裸收实得。但是，也不排除，部分房源含税！比如某些开发商自持房源，以公司为主体的房源可以含税开票。

这个很重要。如果你的公司主体是一般纳税人，可以开专票，抵用成本的。税额大概在8.5%左右，拿这个专票抵用成本，相当于你的租金每平又少了几块，实打实的优惠。

办公会议室案例图

（2）二是，空调加时费。还是拿成都举例，一般纯写字楼，基本上甲级以上，都是会有涉及到空调加时费的。中央空调开放时间，一般在早9晚6/8。如果你是加班多的公司，在超出开放的时间，继续使用空调，一般要向物业申请，按时计费。大体费用在200-500/每小时，如果加班多的话，这是很大一部分开支，差不多能抵得上半个月房租。

办公老板间

所以，在租赁办公司时，切记问好以上相关问题。

（3）三是公摊，以成都市场为例，一般写字楼公摊在30%左右。公摊小一点的20%以内，部分超甲，特殊楼宇，个性化建筑，可能公摊高达50%。公摊大小关系到你租赁所得实得面积，

公摊越小越划算，不要一味追求价格便宜，有时候价格便宜了，公摊大，从实得面积算下来反而不划算。

以上个人浅见，欢迎大家指正，讨论。