办公产品拍摄视频技巧男生(视屏有点长，耐心观看，实在剪辑不了了 有问题，私信我#...)

大家好我是胜利，前两天看了那套公寓房就是德盈公寓，今天给业主打电话，把他约到店里面跟他聊一聊。因为我不知道你们还有没印象，公寓之前记得好像是一个两房修装修的，房子目前为止是租给租给酒店的，那样收起来就是买起来基本上不需要考虑后期客源的问题，待会给业主好好磨一磨价格。

主要是像这种公寓房交的税点又比较高，而且虽然说现在不限购不限售，但是起码说不像住宅一样还不能用于落户。公寓的性质大家不知道有没有？之前你们有没有过了解，公寓是不通燃气的，南京这边有几家是通燃气的，但是反正他感觉并不是纯粹的酒店式公寓，好多都是有办公性质的。

但是像德盈这家来讲，那天我们去看了环境，两个很大的落地窗我记得，相对来讲我觉得还挺满意的。因为像我们之前收的那几套房子，这个朝向不是很好，朝向的不是很好。像这种房子两个落地窗，向南的我觉得还不错。然后之前跟业主沟通过，也跟他聊了一聊，简单沟通一下价格，然后在电话里面一直沟通价格，一直沟通不是很流畅吧，因为毕竟他的价格买入的价格确实比较高，但是具体也要看，待会跟业主好好聊一聊。

其实这样收房子，实话实讲是很简单的事情。其实看好房子之后聊好价格，同样这边价格肯定会低于市场价一些。然后你说和纯粹的说，正儿八经卖房子还是找个中介来卖会相对来说好一些。其他就没有什么了，就是我们看好房子之后可以约价，已经来了，就稍微再等他一下，稍后再聊。是胜利吗？来来走走走。现在在拍视频方便露脸吗？这有点不太方便。

其实简单聊一聊，您的房子确实我已经看过了，其中方便问房产证带了吗？房产证我有点急，没带。身上没带？明天我看一下。我得看您照片，就是发给过我，之前发给过我的。你把身份证拿给我看一下。刘凤须是吧？你吃。因为我们这边我是一定要确定要对照一下，因为我这边我看了人家房子确定是没有其他问题，房子相对比较简单。因为我这边后来找别人查过了去验过房子，确实是也确实是没有贷款的。

现在目前为止还有一个问题就是，没查房子为什么要卖？我现在不在南京了，之前上学的。家里打算在南京那边给我发展吗？然后现在不在南京了，这房子放在那里没意义，就打算回老家把房子着急出手卖了。我不知道您之前有没有了解过，像我们这边收房价格不会太高。这边价格大概听之前跟你电话里沟通过，像您这样房子最多也就能出个65左右，我出不了太高。我当时100120左右，120左右。

你现在65的亏的有点太多了，上次我看发票了，看了发票，不119吗是吧？对，也算一百一十九点几，但是你这样讲，其实你这个房子就算以市面上价格来成交。说句实在话就是你慢慢卖，找找客户慢慢卖，成交也卖不过90，卖不到90了。因为公寓你也知道，其实第一个交税比较高，其二也没有什么其他太好的市场。

因为现在南京整体大环境都不太好，住宅现在都滞销特别严重，整个全南京的房价都在跌，更何况你买的公寓。关键是你说我买一个房子之后，如果假如说我价格跟你太高，我要压手里买的对不对？但也不能亏太多，你就要666，也不算亏太多。

确实也不算亏太多。我告诉你我跟你说一下，就是您目前为止那套房子第一个资产压在您手里，而且是您不在您这边住。这是两种原因对。现在没关系，整个江浦那边。我不知道您现在有没有去看过那边新房啊？当时买的时候是应该属于价格顶峰的时候买的，因为那边是期房，现在目前为止还有新房。再说我之前在就是看过您这套房子之前我还去看其他家的房子，就是看了去售楼处里面看，专特意看了新房，找个同楼层的去看一下。新房价格莫过于90多一点点就能搞定。对吧？新房价格90多一点点。你说我现在你卖二手房，你说我给你报这个价格，我觉得是蛮合理的因为，不仅仅是您这一套您听我说完，不仅仅是您这一套，因为我这一个月用现在不能算这个，就上个月了，现在东西已经月初了，我在上个月的时候已经在德盈里面收了两套了，我基本上是在两套了，而且其他楼层就不跟你说了，你知道吧，基本上价格跟这边价格都差不多。

讲句实在话就是像这种房子，就算我托管给开发商，就是我扔给别人，别人再帮我代售，我也莫过于价格在70多一点点对吧？我还那么大的资金流量成本，70多一点，你要70多的话，应该差不多还能接受一点的。你一下我上来给我砍到60多我都我跟你说70多只是我的一个成本价格，所以说我给不到你那么高的一个价格。

讲实在话，其实来讲，其实您这套房子我们就是随便聊天啊，就是那房子买了我到现在没住过啊我知道，我去看过了，过来目前那房子目前但是你是出租是吧，是已经租给酒店了，而且是相当于我因为我限制了我好多的客户资源。比如说我们这边客户买来如果想太让自住的话他还住不了您这房，您这酒店是签了几年啊，签了三年，三年。现在第几年了？是两年半了。两年半。两年半，还有半年？还有半年。后期如果说他们要续的话怎么续？还是正常续，重新去重新续，重新联系他们那边就是一个月租金是3000块钱是吧？对。半年一付。其他的基本上没有什么问题。

但是，我客观讲句实在话就是房子是您的，但是您这边能做主吗？这边应该能做主，我搁家里说一下就行。可以说一下是吧。您看我这边大概给您一个价格，这个大概在68。最多，因为你今天来了吗？因为我电话来跟你跟你说了我说可以适当的加一点，但是我加不了太多。因为这个房子就是让我自己去卖，自己去卖我就卖70多一点点我讲实话，很直接的一个因为我要赚到钱。

你说我要把这个钱全给了你，之后我基本上就没有盈利空间，因为我后期我还要给你包装。就是你的房子里面我还要给你出新，我还要去重新在房间里面给你收拾一下，因为他毕竟是已经租给酒店了，我还要给你收拾一下。好多东西我都不能要。价格价格上不去什么时候能打款呢？看完之后基本上今天就能给到你一个给你先给你一个定金。差不多等到明天的时候去房间里面到最后，具体再看一下明天基本上我就能把剩余的钱打给你了，然后就可以安排后期过户的问题了。

基本上就是在过户当天我就能把钱全给你。其实您在南京大概能待几天？我这边能待个两天左右。两天左右，明天我这个时候就要回去了，两年多，时间来得及。你这房没有贷款，时间来得及对没有贷款对吧？然后基本上就跟你讲说。那我们就约定差不多是在周三，今天是周三我们大概在周五之前吧。周五之前这个方法肯定能给到位。差不多就在68，不能再加点吗？确实加不了。因为成本控制的出来。你看这房间里面好多东西。我们卖房的时候就是你买房的时候把这房卖掉，你是净的价。你是净的价但我们找客户买的时候要把他的是净的价。当时我毕竟全款买的，你不能看全款买人家房子，杂七杂八落到手里面，落到我手里面的时候就只能赚一两万块钱。

真的，因为这房子我68万拿到手里面之后还要给你交税，我还要去给你弄杂七杂八。因为你68是净的，什么都不要管是净的。当我卖给客户的时候人家也不愿意承担税费，有可能还要承担他那一部分，承担他那一部分的时候。所以经常我这利润会无限压缩。你知道吗？

所以说很直接打个电话，就像我跟之前电话里面跟你聊着一样没有什么其他说法，就是很简单。我这边等一下，我给家里人打电话说一下。可以啊你，你可以给人家里面打电话聊一聊跟人沟通沟通。因为我讲实在话，这种房子我不知道你在那边那边其他就是房子周边的中介，有没有去找他们聊一聊，去找他看看德盈这边二手房公寓成交量。目前为止整个南京这边据我了解的二手房成交量，就我之前买的几套其他其他基本上都没有。因为这新房还在售二手价格起不来的。

很多都是买了这间房子之后很多开发商给的房子，楼层不好的，要脱手的，买完都是后悔的。各个行业基本上都是我来说，所以那边我跑了好多趟基本上都是我来说。所以说这也就是为什么你能够通过你朋友来知道这个情况。

因为毕竟我对于整个德盈那边好多业主我都认识，我都认识。所以说他们那边发给了我房子之后会跟他讲，我会给个报非常合理的价格。我可以跟家人沟通，我商量一下可以吧好吧？嗯，去打个电话聊一聊。打个电话聊一聊。那我等一下。其实很简单啊，就是像或是像这种收房子的很现实的问题，知道吧。就是报价格满意，如果说他满意了就能成交。如果说报的不满意，基本上也没有什么其他街头，知道吗？因为价格都已经很定数了。因为现在南京这边房价无论是房价也好、中介费也好各种方面也好，都是公开透明化的。

房大概值多少钱，心里大概都有个数。你说你想他不在，外面就摔了，想卖八十，怎么可能呢？正常来卖都卖不到八十，所以说房子成本价格也就在七十多一点点，也就在七十多一点点。你说想卖多了，这个世界上也没有傻子。很多客户来讲就放一个新房公寓，而且公寓本来就是南京的货存，体量非常大，活动起来非常大。

之前收一个商贩的房子，收个店铺是多少钱？买入价格是两百六还两百七，最高价格也就一百四五，就卖八十了，就一百但是位置不太好啊？位置不太好，但是也属于包含的状态。但是只是有很多租金，这边变动性比较大，但是银行道理对吧？就是你买的贵，像公寓这种房子公寓、商办啊，你考虑并不是房价，考虑只是一个很单纯的问题，就是一个收益增利的问题。

你的租金大概有多少钱？如果你自己住的话不考虑租金，人家讲说一户买一户养三代，买一个房子，你这代人享受不到这条铺子带来的红利的，基本上在你的儿子、你的孙子一代才能享受得到。公寓的话基本上为什么人家商贷商业的贷款只能贷十年？很简单一个道理就是这样。

研究一个人说告诉你，你买这套房十年以后不要想着他能给你带来什么样利益价值，基本上不太可能。那么就是很现实的问题，我们在等他一个电话等他消息一下。我估摸着应该是没有什么太大问题。因为之前在电话里面沟通过，也聊了好长时间了，确实也聊了好长时间了。在这聊一直因为他之前的房子是租给酒店那天去看了。好了，还得去喊酒店去开门去看照片。其实很麻烦的。有的人有的房子租出去了，那个客户把房子订了就看不了，之前好多情况都是这种情况，不过他这种情况房子还比较简单，还比较直观的。你想他们房子没有贷款、没有负债，比其他那种的资不抵债。那种情况真是好多好、太多了。我今天下午的时候还在那个六合那里，南京六合那里还去跟客户在聊，他这个房子就是公积金贷款吧，公积金的贷款被发拍了，就是逾逾。然后起诉书发到他手里面去了，房子还值百十来万，一百多一点点。然后他现在倒是在找钱，想把逾期的钱还掉但是起诉书已经有了，谁会说劝诫各位什么事情量力而行，讲真的真的要量力而行。

很多的时候就是当我们的收入远远的低于了消费水平的时候，一定要申请好多东西。其实这玩意征信这种东西，怎么说呢？但是我们一生尤其像逾期了资不抵债的，那个就更可怕了。基本上如果说你资不抵债被法院强制法拍，你的小孩会受到影响，政权会受到影响，你的就基本上跟失信人民一样的经济危机也没什么资产，基本上你不要太指望了讲真的，就跟那种之前我朋友他们那时候跟酒驾跟醉驾一个区别。酒驾，什么是酒驾，就是你买房子你的房贷逾期了一个月两个月，不超过三个周期，就三个月不超过三个周期的，就是虽然在征信上会体现但是并没有什么实际上上的影响，就跟你的就跟你那种呢。

虽然说我们不应该提这种不提倡的问题，性质是一样的你知道吗？然后和那种你看最佳的区别，就是会增加一下你的小孩受到影响，你这个罚单如果逾期了超过三个周期没还的，也是一样的，同样会受到影响而受到影响真的还蛮严重的，真的还蛮严重的。

凡事量力而行，真的影响各位量力而行才是最重要的。当你如果要有一天你的，你觉得你的贷款收入已经不支持你的房贷比如说一个月房贷一万多，但是你们现在受到工作、受到影响了环境受到影响了你一个还不了那么多的时候，你想第一时间联系我，你说的可以是吧？行，可以，那就没问题。

待会就是看一下这个，您看一下这个，这个发布这个不多说我们把关键的信息登记一下，然后把这个东西先填一下填一下，填完之后就是大概的时候就是待会我就给你先转个，先给你今天晚上转我先给你转八万，我给你转了八万过去，等到我们约定去过户的时候等弄好没问题的到时候我们再那个时候再给你转七十给他转七十，这样可以吧？可以，基本上没问题的我们确定好，对照一下这个房子就是，因为我们拍的是在视频里留存了也需要留存了。

我们确定房子是浦口区，以防万一，一路七号第一就是对不对？是的，那就没问题了。那就没问题了。房子是你一个人的产权，产权对没问题吧？刚才看身份证待会一起还得拍个照片，我们一起再拍个照片然后再留存，等到到时候安排过户完之后就没问题了。还是现在拍照片视频，只是针对于我们这套房子，其他东西没有任何其他疑问了，而且说您这套房子目前为止是没有任何的家庭纠纷的，没有任何的小型小额贷款的，没有私人借贷也没有的也没有，对吧？嗯，那你这套房子是没有房贷，没有小额贷款、没有私人借贷，什么都没有，对那个公共产权人，你是决定人，ok没问题就开始填一下这些东西。先填一下这些东西，待会就给你，把钱转给你就行了。没没事你先点。其实像我们这边很简单，就是让我收房子大概逻辑就是这个样子，就是没有其他的区别，你说让收房子。收房子看好了，你想卖就来找我就行。

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