#在成都租写字楼需要应该注意什么?#

许多老板和公司老总，在成都做事，租写字楼的时候，都比较看重地段、交通等因素。

因为成都这种环状布局的城市面，铺开得要比其他类型的城市更大，市内如果是公路通勤的话，上下班高峰期就比较拥堵，所以，一般会选择有地铁站附近的写字楼。

老城区1~2环内的地段是非常好的，但是可以选择的写字楼并不多，3环以内不少区域是新建的楼盘，配套的写字楼租金价格不菲，而更多的写字楼主要在三环以外的高新、天新等板块去了，距离主城核心区域有一定距离，通勤略逊于主城。

对于一般的老板和员工而言，公司在成都选择写字楼，应该重点注意以下几个要害：

1、千万别租商住两用

商住两用的写字楼，一般来说，在里面的住户、租户都比较混杂，用于居住的业主和用于办公的租户，矛盾和纠纷不断，有的业主不满租户办公人员出入频繁，来往混杂，有的租户不满业主装修施工影响办公。

而物业一般也是比较偏向长期居住的业主方的，因为租户要么因为经营不善、要么因为公司变动，早晚都会搬走，而长期定居的业主，才是物业要真正长期服务下去的对象。

所以，遇到一些扯皮纠纷的问题，租户就会相对比较吃亏，不得不做出妥协、退让。

而且，对于公司职工、客户而言，也是一样的，如果一家公司，连个像样的纯写字楼都租不起，而为了贪图租金便宜，去租商住混用的房子作为办公，那么这样的公司也不值得信任。

那些租用商住混用作为办公场所的公司和机构，多多少少都会碰到这些问题，只是有的没显现出来，很多潜在的影响是在悄无声息之间，就改变了生意的走向了的，也是事业不温不火甚至走下坡路的根本所在。

2、优先选择地铁站附近200米内的写字楼

拥有地铁站配套的写字楼，算得上是写字楼里的王者，交通、地段优势体现得淋漓尽致，不论是对于员工通勤，还是团队的凝聚力吸引力，或是对于客户的信任度、成单交易的容易度，都远远比那些交通不方便的写字楼高出很多。

地铁站附近200米，员工上班方便，距离主城区近，也是一种福利，甚至能抵消掉向老板提出加工资的诉求，公司在招聘员工的时候，说出地址和路线，HR也会更有底气，处于主动地位。

最重要的是，客户的信任度，客户抵达公司的便利程度，很大程度上也影响着订单的成败。

但是，距离地铁站200米以内的写字楼，一般的租金不菲，当然，能够租得起这样写字楼的公司，大概率也是有一定实力的。

3、不要租物业太强势的写字楼

任何楼栋，物业的日常维护、卫生保洁等都是必要的，但有的物业公司，显得过犹不及，俨然把建筑物当成了自己的产权，有点喧宾夺主的态势。

在弱势和强势之间，肯定是优先选择弱势物业的，因为物业的定位就是服务于业主，不可能 强势到占据主动地位的。

弱势的物业，往往更能够明确自身的定位和职能，不管是对于业主，还是对于租户，都有分寸和界限感，懂得自己是被业主雇来服务业主的，而不是站在业主、租户头上作威作福的。

因此，对于物业比较强势的楼栋，不论是业主还是租户，都最好避而远之，必要的时候，业主可以组成业委会，更换掉一些强势、仗势欺人的物业，引入真正服务本位的物业进驻，对于资产的保值、出租率都会有比较大的提升。