美国办公技巧(美国写字楼有多惨？报告称2040年前都难以恢复)

美国的商业地产危机似乎越来越难以掩盖。

6月22日周四，位于英国伦敦的凯投宏观发布报告预测称，由于市场对办公空间需求减弱，美国写字楼价值至少要到2040年才可能恢复到新冠疫情前的峰值。

凯投宏观发布的报告称，“办公室 居家”的混合模式和远程办公正在重塑美国商业地产中的核心写字楼的价值。到2025年底，美国写字楼的房价预计将比峰值暴跌35%，并需要额外15年或更长时间才能恢复。这一趋势几乎和电子商务出现以后，购物中心地产的崩溃如出一辙。

凯投宏观的经济学家Kiran Raichura写道：

对于写字楼的所有者来说，将最差资产的拆除和变卖可能会部分抵消对基于估值对写字楼价值的影响。但最终，写字楼的业主将不得不承担这些损失，因为写字楼业主的未来之路将是一条艰难的道路。

当前，包括布鲁克菲尔德公司和黑石公司在内的主要机构投资者已经对一些办公楼产生了违约，他们选择停止支付房贷，而不是在亏损的房产上投入更多资金。

MSCI在周四发布的报告中表示，截至3月底，约有价值180亿美元的写字楼被视为陷入困境，估计近430亿美元的写字楼面临违约风险。

根据Kastle Systems的统计，当前，美国办公室的使用率仅为新冠疫情前的一半左右。据经纪公司第一太平戴维斯的统计，旧金山和亚特兰大等城市的写字楼空置率已经攀升至30%。

本月早些时候，美国财政部长耶伦警告称，由于人们对远程工作的态度和行为都发生了巨变，办公空间的需求减少，商业地产领域会出些问题，尤其是在利率攀升的环境下。她认为，银行普遍正在为未来的一些重组和困难做准备，而且银行业监管方在密切关注形势。

5月，穆迪分析公司公布的数据显示，今年第一季度，美国商业地产价格出现了10多年来的首次下跌，跌幅不到1%，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。穆迪分析公司的首席经济学家Mark Zandi表示，相关资产价格未来还会进一步下跌。一旦地产价格进一步深度回调，将令银行面临额外的信贷损失风险。在过去一年利率急剧上升的情况下，这些银行正努力保住存款。

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