1.事项：央产房上市

Ø 何为央产房？

中央在京单位已购公有住房，所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体、及其它所属单位。

Ø 现在允许上市的央产房有哪些？

指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

2.时间

Ø 办理央产房上市需要多长时间？

资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。不需要预约。

Ø 住房交易办公室办公时间？

上午8:30-12:00

下午13:30-17:00

周五下午不对外办公

3.地点

中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区：朝阳区朝外大街甲10号），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

4.参与人员

卖家（即产权人），本人不能到场需公证委托（配偶不需要到场）。

房屋有多个共有权人时，不需要全部到场，其中一个共有权人带着所有人的材料（身份证和房产证）办理。

5.相关条件

在京中央国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米；正司（局）级120平方米。

6.办理方法

先确认面积是否超标，若超标先处理超标。若不超标，产权人本人带如下材料办理：

Ø 产权人及配偶身份证原件及复印件

Ø 房屋所有权证原件及复印件

Ø 原始购房合同（买卖合同、买卖契约）原件及复印件

Ø 住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知单原件

Ø 物业费供暖结清证明原件

材料齐全在咨询台取号，中直系统无需取号直接取1号窗口办理。

特殊情况：

• 若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件及复印件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件

• 若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章

• 如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话

7.费用

Ø 央产房住房面积超标，所需补交费用如何？

超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分×4000/平米元计算交给原单位。

常见问题

✦一次只能办一种，出一个材料

✦两项业务超过三个月，需重新提交材料

✦如若办理的是抵押上市，则必须解抵押后才能办理出售上市

央产房上市中普通住房、和非普通住房、已购公房等都按照普通住宅

Ø 央产房住房面积超标，如果要上市交易，需做哪些事情？

超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。

Ø 除了买卖，还能办理什么业务？

抵押、夫妻间房屋转移及变更、离婚析产、赠与业务、遗赠、继承、已购公房改为商品房