电影办公楼成熟技巧(杭州主城区写字楼空间状况及高品质办公空间优选参考)

杭州是一座海纳百川、生机勃勃、充满机遇的城市。随着G20峰会、亚运会、数字经济第一城等能级效应集聚。城市板块兴盛发展，使主城区写字楼空间需求不断攀升。据悉，2019至2022年，杭州主城区写字楼租金一直处于增长态势，且空置率长期维持在合理区间。

从分布趋势来看，杭州主城区（市辖区）面积约8289km²，常住人口达1112.3万人，是杭州市人口密度最高的区域。写字楼空间容量分布与区域人口分布大致相仿，总体上以西湖为中心，呈扇形分布，高密度区主要集中在西湖周边的老城和沿钱塘江两岸，写字楼的空间分布形态已出现多中心特征。

杭州城市写字楼空间容量密度图

有限的主城区土地资源，持续涌入的写字楼空间需求，以及更加多元化的区位选择，造就了当下“乱花渐欲迷人眼”的杭州主城区写字楼市场。根据杭州主城区的企业数量、行业分布情况、规模和办公配置等调查发现，备受企业热捧的几类高品质办公空间，都呈现出以下共性特点。

首先，是黄金地段。从“西湖时代”步入“钱塘江时代”，亚奥背景下，钱江新城、江河汇与奥体博览形成全新时代纵轴，与传统的钱塘江两岸格局，构筑杭州面向世界的“亚奥中轴”。在这条中轴线上，云集着诸多城市地标建筑，为企业提供了发展的卓越领地。

以“UDC星光时代”为例，其位于“亚奥中轴”核心区块，紧邻滨江区政府服务中心，临窗可眺钱塘江、zui美樱花跑道，为一线江景5A级写字楼，从写字楼空中花园拾级而下，即可直达最佳瞰江平台射潮广场，伴河岸清风漫步1400米沿江步道，完美印证了“窗外能看到多少，你资产价值就有多少”的真理。

其次，是配套设施。事实上，写字楼的自身及区位配套，对提升企业形象增益良多，不仅意味着成熟的商业设施，更代表着繁华便捷的交通属性，有利于企业长远发展，帮助对外树立品牌形象，汇聚众多精英人才与商务资源，也更容易被客户和市场所铭记。

还是以“UDC星光时代”为例，其依托星光大道37万㎡商业综合体，不出大楼即可享受“一站式”休闲、就餐、购物、娱乐等体验。周边多维交通枢纽，近“双桥”（距复兴大桥、西兴大桥入口约2公里）、临“双地铁”（距1号线、6号地铁口约500米），紧邻滨江区政府、滨江公园、杭州低碳科技馆等市政配套，孕育出财富荟萃的浓郁商务氛围。

其三，是周全服务。进入2023年，“亚奥”背景下一些杭城写字楼开始以“城市赋能者”的身份出现。写字楼与入驻企业的关系也日益从过去的“单纯租赁”，演化为现在“空间运营”和“企业赋能”的角色，意味着软性服务正成为办公空间角逐拼杀的新战场。

这里以新落成的“古荡创新创业人才中心”为例，其依托西湖区高校经济和古荡街道政策优势，在租金、装修等方面让利企业，为大学生创业团队、高层次人才企业、科技型企业理清发展脉络，提供人力资源、市场营销、资本运作、创业指导、品牌宣传、政策申报、运营管理、工商财税、法务咨询、技术服务等全方位服务，打造了业界服务的新兴“天花板”。

其四，是共享空间。摒弃封闭式、利用率低的办公格子间，激活多元联通协作、资源优化配置的“共享”新语境——这样一种思潮，正吸引着越来越多的创新创业团队，加入到共享办公的行列中来，同时也催生了一批个性化办公场所的“新鲜出炉”。

今年春投入试运营的“古荡创新创业人才中心”便是这样一处共享空间。作为整个西湖区租金性价比最高的写字楼之一，其不仅考虑到不同租赁者的差异化需求，提供有即租即用、空间自由分割、个性化装修的灵活租期，更配备了创业茶吧、会务服务区、商务俱乐部等共享区域，帮助中小企业获得大大空间，能为1至100人团队提供量身定制的空间解决方案。

其五，是环境视野。写字楼下是否有湿地、绿道、公园水景？屋内有无花卉、绿植？对企业来说，让员工在舒适空间里，欣赏最美的风景，讨论最酷的问题，无疑更能激发灵感和创造性，从而大幅提升企业的工作效率。

这里，不得不提到一座“空中花园”写字楼——杭州新天地商务中心，其位于拱墅区繁华区块，近武林商圈。由于在设计建造时，便充分考虑到周边环境影响，矗立的两个“L”形大楼遥相呼应，中部以退台花园形式扩出，整体形态如高山深谷，花园和楼宇相融，窗外可见公园水系，屋内绿植定期养护，给人视线通透开阔的愉悦之感。

最后，是先进理念。作为新一线城市，近年来，杭州出现了不少如UDC星光时代、杭州印、寰宇天下、银泰国际、新天地商务中心等顶级写字楼，其营造理念也不断推陈出新，凭借齐全配套、上佳服务，该类楼宇通常能提供更稳定的租金回报率，具有长期持有的价值。

仍以“UDC星光时代”为例，该建筑由美国凯里森建筑事务所按照国际化、前瞻性的标准打造，采用独特环形玻璃立面，保障办公室的每一个位置都能享受270°双景体验。另外，它也是中国内地首座连接1300米电影文化艺术主题街区的写字楼，商务空间拥有五星级精装设计，如约克VRV空调系统、奥的斯电梯等，为5A级写字楼标准。

而“新天地商务中心”则是国内首个以“工业文化”为主题的大型城市综合体，集商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲等多功能于一体，楼体为呼应沿河台地景观及创造舒适的办公环境，采用蜿蜒层叠的立体景观及垂直绿化设计，使整个建筑成为原有景观的延伸，为杭州城北商业商务中心的新标杆。

综上所述，在杭企业可结合自身需求情况，于合适时机前往了解，并考虑资金预算和政府扶持政策，综合做出选择。

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