办公技巧论坛(高格分析：齐聚北京CBD，携手商办行业共话新办公)

高格分析：齐聚北京CBD，携手商办行业共话新办公

2022年7月27日，“聚力CBD聚焦新办公”——零秒·北京CBD北京新办公生态论坛IFC国际财源中心正式举行。本次论坛由天润资产管理、高和资本、莱坊、高力国际、世邦魏理仕、浩楼科技、远行地产、中国商业地产研究院、京东联行等零秒创新空间举办，多家媒体参与报道。

在活动现场，各方领导和专家就商办行业的发展现状和未来趋势进行了深入探讨，并与数百名线上线下业内人士进行了友好交流。此次论坛以零秒·国际财源中心项目上市为契机，标志着零秒开启新办公产品线——LIMO SPACE升级之路。

商办市场趋势如何？

2022年上半年，受疫情影响，全国商办市场继续面临压力。根据高力国际数据分析，由于疫情防控和头部互联网公司面积整合的影响，上半年写字楼市场活动明显下降，空置率环比小幅上升。未来商业市场走势如何，北京写字楼市场有哪些新的机遇？

对此，高力国际表示，稳定经济增长是写字楼市场需求复苏的保障。下半年经济复苏是高概率事件，写字楼市场长期走势仍将回归供需，商办企业应迅速把握需求变化。

如何适应行业趋势，在城市更新的背景下进行资本化调整？高力国际投资管理部执行董事冯伟分享了他的想法。在市场低迷、信用贬值和资产证券化市场逐渐成熟的环境下，市场参与者逐渐形成“做增量”共识，从而“增量资本化”成为各方努力的方向。

办公方式将如何改变？

疫情对商办行业的影响不仅体现在办公空间物理需求的变化上，也体现在办公人员对空间功能的需求升级上。一方面，疫情普及了灵活办公、混合办公等新办公模式；另一方面，业务压力的上升使企业更加考虑办公空间的综合成本表现。现在企业在选择办公空间时，除了位置、租金、装修等物理因素外，还更注重空间附加值的灵活性、创造力、智能等。

经过多年的行业发展，国内新办公品牌已经从传统的空间运营商转变为企业服务运营商。以零秒为例，除了提供零秒空间、零秒社区、零秒孵化加速器等多元化办公产品外，近年来以建设专业企业服务平台为战略转型目标，通过服务和资源附加值帮助企业降低成本和效率。

哪些办公产品更吸引顾客？

对于2022年下半年北京区域写字楼市场的发展趋势。第二季度，北京写字楼交易活动下降，季度净吸收量呈负增长。但从近一个月的市场表现来看，随着消费刺激、防疫措施等政策的调整，随着疫情的好转，市场租赁交易情绪逐渐回升。值得一提的是，CBD北京市场的区域空置率很低。·国际财源中心等灵活办公项目也将进一步减少中小企业进入CBD超甲级写字楼的准入门槛，帮助业主实现去化。

后疫情时代，高供应办公市场的客户需求发生了变化。企业开始更加注重办公面积整合、运营成本优化、租赁灵活性等方面；随着疫情的正常化和Z一代人进入工作场所，办公人员更加注重空间的健康、智能、舒适等附加值。现场嘉宾一致认为，未来可以满足客户的定制需求，优质服务的办公产品可以更吸引客户的注意。

“好的产品从不缺少市场。疫情的短暂入侵，让我们更加注重自我管理和产品推广，零秒，·国际财源中心是有力的证明。”零秒创新空间副总经理马友瑞在谈话中说。我相信，未来灵活办公将成为构建新办公生态链的重要组成部分，成为商办行业业主、客户和服务提供商之间的桥梁，帮助各方实现双赢合作，未来是可以期待的！