办公技巧房号替换(分不清房间号的公寓如何签约？)

笔者近期遇到一个公寓，过户的时候发现，实际的房间号跟房产证上的不一样，然后客户就咨询我，是否可以过户等。

这个事情，其实是需要因事而已的。

举例来说，分不清房间号有以下三种情况：

1.开发商交付的时候就不一样

2.开发商交付的时候一样，客户居住过程中自己修改

3.开发商交付的时候一样，但是没有具体的宗地图

下面针对这三种情况跟大家说下，具体的情况如何处理：

1.开发商交付的时候就不一样：

这个时候情况是这样的：

a 有的是可以分辨的不一样：

举例：开发商交付的时候，由于考虑某些楼层不好出售，比如带4的楼层，那么，可能开发商就会从3层直接变成5层了。这种情况就是可以正常交付的！

b 有的是不好分辨的不一样：

举例：开发商交付的户型图，与实际买入的时候房子的户型图不一样，这个时候就不能草草的签字了，这个时候需要重新测量，重新测绘，随后重新备案才能交付！

2.开发商交付的时候一样，客户居住过程中自己修改

这种情况比较常见：

有的客户的房子可能是401 404 这类的编号，但是住户为了自己使用的时候不揪心，就换成了8120,8188，这类的标志，核心是自己赏心悦目，但是房子的户型和产证，以及其他备案资料都还是之前的。

还有一种情况：

这种情况就是房子租给酒店了，酒店可能为了经营方便，所以，楼层和房号都会进行统一的设计，这个时候，在未来的交易中，核心是按照宗地图来分辨房子具体是哪个一个，然后按照产证上的编号去交易即可！

3.开发商交付的时候不记得是否一样，但是没有具体的宗地图

这种事是最麻烦的。

一般出现在商场类型的公寓，比如开发商当时卖的是一整层，然后客户只能买一部分，所以有的开发商会去相关部门申请相关的材料，然后每个小业主都可以拿到独立的产证。

还有的开发商就比较粗暴，直接按层去销售，然后下面的分销商就会卖使用权。这个时候，完全是没有合同的房子了，基本就是合同怎么写，就怎么认。这种情况，基本来说是无法二次交易了，只能是使用权转移！

所以，每个房子的交易还是要看房以后根据实际的情况，通过合法的途径来确定是否可以交易！

那么，有人问，如果我想把房号变成实际的，或者把实际的房号变成现在的房号，能不能申请产权证的更改呢？

一、把房号变成实际的

不上房产证的情况下，自行挂牌即可

二、把实际的房号变成房产证上的。

这种情况比较复杂，要通过审批的，具体流程如下：

a、提交证件：1.《房屋所有权证》

b、到街道或相关部门去提供变更的证明

c、产权人姓名更改的，需要提交声明和登报公示。

d、登记测绘的宗地图

e、填写所有权登记表，按照要求申请即可

办理流程：

受理申请---权属审核---公告---核准登记---办证---收费---发证---归档

那么，你学会了吗？