应该会有很多同学毕业后会选择租房吧。

每年网上都会有各种租房攻略，但同时每年还是会有很多人被房东坑。被中介坑不仅租不到满意的房子还会一肚子怨气。

作为一个在北上广深辗转生活租房至今且每年搬一到两次家的人。我也算是积累了相当丰富的租房经验，所以这次我会非常详细的聊一聊租房的问题。

先声明一下，这个视频主要是我个人租房经验，租房这件事最终是根据自己需求来！

最重要的是思路，我会分9个部分讲讲租房的坑以及房坑技巧。

一、确定预算

首先要明确一点，普通人租房永远不可能租到最满意的房子，除非你特别有钱。但如果你特有钱的话，就可以不用继续往下看了，直接租最好的房子就行 !

即使在北上广深，你拿着1万家的预算去租房也是绰绰有余。

租房三要素：租金便宜、地段好、房子好。

但不可能同时满足租金便宜地段好的房子肯定面积小年龄老房子破，租金便宜房子舒适的地段必然偏远，地段又好房子又好的租金绝对不便宜。所以租房第一步必须确定预算，很多租房攻略都会建议把房租预算定为工资的1/3，这1/3我也不知道怎么测算来。

其实没必要去卡死工资的几分之几，每个人的起步工资就不一样。

各个城市的租金差别也很大，租2,000块的房子在大部分二线城市，已经能租到一个不错的一室一厅了，放在北上广深有时候连10平米的卧室都租不到。

我当初刚去北京的时候，租的第一个房子房租是1200，隔壁是一对东北大哥大姐，房子特别破、冬天没热水。我要每天洗澡，所以一直洗的都是冷水澡，关键是浴室的窗户还破了，在北方的冬天洗冷水澡，大家有兴趣的可以感受一下。

直到有一天，我洗完澡从浴室出来碰到大姐，大姐很惊讶的问我你就洗冷水澡！我说对啊没热水也没办法，然后大姐一句反问直击我的灵魂：那你为什么不去隔壁澡堂呢？

那个时候我才知道北方是有澡堂的，北方是有澡堂的朋友们记住！！！北方是有澡堂的！还有搓背还搓的很舒服！！！

说这个不是卖惨啊，刚出来打工生活肯定是捉襟见肘，预算这个东西，主要看工资减去房租后够不够自己生活。

二、确定地段

确定预算以后最重要的是位置，住房区域从优先级排序的话地段大于房子本身，离公司越近越好。 曾经看到有人说过房子舒适更重要，通勤时间无所谓，因为下班后待在家里的时间比较多 我只能说too young to naive！

等开始上班以后就会发现房间就是个睡觉的地方，一旦你的通勤时间超过1小时以上，就会每天沉浸在痛苦之中。

而恰好在北上广深这样的大城市，你但凡住偏僻一点，通勤1小时是很正常的。不排除有人可以利用通勤时间读书学习。但反正不是我！！！我在地铁上只会打游戏，而且会因为其中一局没打完而坐过站。。。。

一个最可行的办法就是打开地图，以公司为圆心，10公里为半径画个圆。然后尽可能寻找公司地铁沿线，公交站点以步行15分钟内为家，虽然这句话听起来有点奋斗逼的味道。但我还是得说，选择背井离乡去打拼是为了工作，不是为了生活。

大部分年轻人要面临朝九晚六甚至996加班的真实状况，工作会占据你除了睡觉以外80%以上的时间。所以在财富自由之前租房一定是围绕工作。

如何更便利去操作才是最实用的！！！

三、确定室友

另外在租金地段之外，室友也是一个额外因素。以我身边各种吐槽来看。一般不要指望室友成为朋友，这不是大学寝室最好的室友。就是从来不打招呼从来不说话，只有在在平摊费用时迅速转账的人。不合适的室友绝对能成为租房的梦魇！

地段不好，房子太破赶不走你，但一个奇葩室友绝对能赶走你。

四、租房方式

很多同学肯定在网上看过各种黑中介坑人的内容，加上中介费的原因，所以总想找房东直租。

如果你是第一次租房的话，建议不要上来就挑战绕过中介找房东直租这种高级操作！！

因为中介可能黑不代表房东不会黑啊！中介黑不黑是在可控范围内的，房东黑起来那真是各有各的黑法，尤其其中很多还是二房东，安全起见我建议不要找个人二房东！

找房平台分三种

一是房地产综合网站，任何房地产经纪人都可以在上面发布房源。比如安居客、房天下、链家、贝壳找房、58同城等。 二是托管类平台，以合租小区房为主，像自如、巴乐兔等等。 三是互联网租房平台，比如租房网、优区生活、六六直租、wellcee等等，允许任何人在上面发布房租信息。不过这里要提到一点，优区生活app看不到任何的房源信息，颠覆了传统找房方式，推荐同学们想换种找房方式的可以去看看。 四是租房论坛，像豆瓣甚至咸鱼都有租房的区域。 但对各个平台的判断，纯属我个人观点。

普遍来说很多平台展示的房源都是不太那么靠谱的，原因很简单假房源引流房太多！

销售里有一个大数法则，就是销售任何东西。一定会有相当比例的人买，也一定会有相当比例的人不买，销售的第一步就是尽量沟通更多的人，找出想买的人。

因此一些业务员，为了创造和客户接触的机会，就会在这些网站上发布一些假的房源，钓你上钩，等你加了微信，在约定看房时间过去后，业务员就会告诉你不好意思啊，这套房子已经租出去了，然后带你去看别的房子，本着中国传统来都来了的精神，你就只能勉强跟着逛两套破房子，非常浪费时间！而且现在的业务员越来越狡猾！

像在第三种租房论坛，业务员也会假装成房东声称是直租，甚至真的不收你中介费！那当然不收了，毕竟中介费已经加在房租里了！

当然，中介费这个东西是可以讨价还价的，千万不要怂，很多人第一次出远门莫不开面！ 中介费说多少就给多少，你要大胆杀价！

租房是一笔不小的开支，你要记住你每一次杀价都是为了生存。不过中介费的高低普遍跟中介的靠谱程度挂钩，越正规的中介费用肯定越透明。

为了避免广告嫌疑，我就不说我的主观臆测了，哪家好哪家不好了。

总之记住租房可以捡漏，但不可能有大便宜给你占！

五、中介避坑

再说说中介的问题，避免上当最好的办法就是不要抱侥幸心理，网上那些明显与租金不符的高档装修。百分百是假房源，同地段同小区的房屋，租金是不会相差太远，如果一个小区一室一厅的租金普遍在5,000上下，突然来个3,500装修还贼豪华，那百分百是假房源！

这里还需要提醒大家一点，千万不要打电话给业务员，现在都有微信。看中哪套房子就用微信搜索电话号去加，业务员会想方设法获取你的电话号码。比如加上微信确定看房以后，他们就会以公司规定为由，让你留下电话才能看房。这个时候宁愿不看都不要留电话，中介和业务员多的是，一套房子常常挂几家中介，不必担心什么房子马上会被租走的屁话。

相比之下一旦你留下电话号码，接下来的几个月里，你将每天收到2个以上的骚扰电话，别问我是怎么知道的。如果不怕辛苦的话，最好的办法其实是确定想住的区域后，直接实地去看一看小区，再找周边的中介询价，但凡时间充裕就要多找几个中介多看几套房，不要怕麻烦！

一旦租错了房，你接下来面对的麻烦只会更多！

六、如何看房

不要只看对方告诉你什么，还要看对方试图隐藏什么。中介和房东在想把房子租给你时，会12万分的热情告诉你房子各种优点。至于房子的问题就全部掩盖了，在你搜索房子的时候会发现有一种房子租金比同区域的要低不少装修还不错而且不是假房源，这就是公寓，比如自如旗下的长租公寓自如寓以及其他的长租公寓例如魔方、窝趣等

这些长租公寓实质上就是所谓的酒店式公寓，公寓往往会给你特别多美好的期待。比如装修上看起来都特别小资，可以拎包入住有共享大厅，可以在公共空间交朋友。比如有门房或者前台帮你收快递，比如有公用的烘干机等等。看起来特别美好！

但对于公寓，我只有一个建议：一定要排查是否有如下问题，如果有的话就不要租这家了！

公寓之所以租金比小区和民房便宜，是建立在多销的前提下照片会给你看装修精致，大厅敞亮。

但并不会告诉你一层楼可能有十几甚至二十几户，一般小区，一梯两户或者两梯多户很常见。公寓可能会两梯20户过分的是还有一梯30户的，用电梯的高峰期下个楼要花20分钟也不夸张，而且公寓的隔音普遍非常糟糕，隔壁但凡动静大点就能听得一清二楚。睡眠稍微差点的人基本可以放弃睡好觉。

这还不是公寓最坑的地方，公寓一般是商水商电，价格是民用水电的2倍以上；碰到夏天要开空调，一个月的电费可能就要多交500。和普通小区的租金差价全补在水电上，有些所谓酒店式公寓，也会标上明水明电的标识，让人误以为公寓的租金，实际上呢，这里的明水明电只包括日常的使用并不包括热水和空调。 我问过最夸张的价格是冷热水分开收费，一吨热水36元，冬天洗个热水澡，差不多就是撒钱的感觉，况电费的大头空调全占了，当你满心欢喜搬进去以为占了便宜，转头第二个月就是1,000块的水电费！更何况啊这些公寓的本质还是二房东，难免有爆雷跑路的风险（所以一定要排除没有上述的问题再考虑是否租公寓）

七、关于租房合同

合同可能是你人生中第一个填坑，在选定房子以后不要马上签字，一定要把合同看清楚！！！

不光是租房合同，未来你会碰到无数的合同。走上社会，第一课就是明白合同的重要性，任何事情都要看清合同学会看合同，求职要看清劳动合同，买保险要看清保险合同，再亲近的朋友找你借钱，也要签一份合同，任何人都没有合同靠得住！！！！

租房合同最重要的是要看清，在什么情况下算你违约，什么情况下算房东违约。房间里任何一个值钱的电器家具都要出现在合同中。

要知道你还有押金压在房东呢，每到退租的时候，房东就会想尽办法刁难你：说墙壁本来是白色的，结果你留下了几道印记；说沙发本来是好好的，被你弄掉了一块皮说地板是全新的 现在有划痕了等等。总之能轻松拿回全部押金的都算少数，所以事先检查一遍家具电器等大件是很有必要的，还有一定要查看水电费上一家是否结清了！

一般负责的中介或者房东会提前带你看水电燃气表，但不排除有些坏蛋会故意忽略，把前任租户的欠款算在你头上。永远不要赌中介和房东的人品，赌错一次，就会让你知道什么叫社会的毒打；就像跟中介砍价一样，检查房子时一定不要脸皮薄！

你是在维护个人权益，没什么丢人的：电器坏了要换、水管漏了要修等等。房租砍完价了还没结束，如果你需要新的家具电器一定要提出来，这都是房东应尽的义务。我就曾经以洗衣机老旧为理由，让房东换了一台全新的某名牌滚筒洗衣机，不答应是房东的事，提不提是你的事。一定要有在商言商的精神，人情永远靠不住！

八、关于租房押金

租房之后当你把房子定下来了，钱交了并不意味着结束，我特别讨厌一句话叫房子是租来的但生活不是，这简直是鼓吹消费主义的经典文案，告诉你虽然房子是租的，但你要认真生活！

认真生活呢？就是买各种各样的小物件来打扮房子，请记住这房子就他喵是租的不是你的。你总有搬走的一天，你买的东西越多搬家就越痛苦！

我见过的大多数搬家的坑，不仅仅是搬家公司不靠谱的问题，而是东西太多无法的问题，只要你东西够少甚至用不了搬家公司。在同一个房子住两三年，其实是极少数的情况，甚至很多时候一年都做不到。

尤其刚参加工作工作都不稳定，就算你工作稳定吧，要是公司办公室换地方你为了住的近也得被迫跟着搬，搬家可以说是常态，我自己就差不多一年一搬甚至两搬。

搬过一次家就会知道搬家是这个世界上最累的事情没有之一，搬家时当你看到一堆你曾经买的有的没的那些东西时，你才会清楚的感觉到什么叫智商税！

还有些帖子叫租房爆改，就是租了个比较破的房子，然后自己在宜家淘宝啊买各种东西重新装修一遍，无非是重新换墙纸窗帘灯具地毯等等一些LED灯。

除非你打算把房子买下来不然千万别爆改！

房子是房东的，等退租的时候房东验收，在你眼中你让房子变漂亮，在房东眼中你这就是基本把房子给炸了，这种爆改的押金基本不用想要回来，到时候房东让你赔清洁费什么的也正常。

所以少看那些怎样花最少的钱提高出租房格调的问题，因为你说不定啥时候就会搬家！！

九、租房理智应对突发问题

租房过程中难免碰到突发糟心事，碰到问题不要逃避，一定要据理力争，上次我在微博就看到过，有位博主租了自如的房子，结果房主以查看房子近况为由想看房，这位博主不乐意，然后自主管家趁他睡觉的时候，直接密码锁开门进屋，事后自如管家给出的解释是他们也有定期查看房屋的义务。 法律上有租售同权一说，在你租赁房子期间除了公安机关，任何人都不得未经允许闯入你的出租屋，不然就算私闯民宅。

所以如果中介或者房东要求看房，法理上你完全可以拒绝，我自己也碰到过类似的情况，我曾经租过一套房子，但是房东比较鸡贼既把房子挂在网站出租又把房子挂在同一个网站售卖，说白了就是舍不得卖房时的空窗期，想趁房子卖出去钱再收点租金。。。

当时中介公司就老电话我要求看房，我全部拒绝了，他们带人直接到我家门口想逼我开门。真的！同学们这时候千万别做好说话的人放他们进来第一波就会有第二波，甚至第三波不得安宁。

这是房东中介公司和房产公司的事情，你没必要牺牲自己的利益成全他人，我就选择了手机静音，然后在房里看电视，他们带着客户等不了10分钟就会走。 后面中介联系我几次，达成的条件是看一次房60块钱，这个不重要，重要的是让他们知道你的权利是有价值有成本的，租房不仅是租房，这也是第一次离开家人朋友走上社会面对的小考，从这一刻起意味着学校里的很多东西已经不适用了。

要学会规划！

学会按合同办事！

学会避免上当受骗！

学会克制欲望！

学会维护自己的权益！

学会独自生活都学会了！

希望每个看到这个的同学都能找到称心如意的房子，更希望你们能早点买房上岸啦！！