办公技巧组合贷款图片(随着新危机的逼近，美国区域银行试图减持商业房地产贷款)

#6月打卡大作战#​

区域性银行目前正在争先恐后地出售其商业房地产贷款组合，以最大限度地降低风险，因为担心像去年年底那样会出现更多的银行挤兑。

目前商业房地产行业的压力给银行和监管机构带来了沉重的压力，而区域性银行是最脆弱的。美国银行的一份报告显示，目前68%的商业房地产贷款由地区银行持有。此外，JPModrgan Chase的估计表明，这些类型的贷款平均占地区和小型银行资产的28.7%，21%的商业房地产贷款可能违约，这可能使银行损失约38亿美元。

商业抵押贷款目前面临多重威胁。利率上升使借款人进行再融资的成本更高，而随着越来越多的人远程工作，对办公空间的需求减少，这引起了房东的信贷担忧。

十年前发起并即将到期的商业房地产贷款可能会使借款人处于非常不利的境地。这些贷款发放时的平均抵押贷款利率为4.58%;他们现在约为6.5%。

偿债覆盖率是银行在决定是否提供商业房地产贷款时考虑的主要因素，预计目前此类未偿还贷款的28%至44%将无法达到目前要求的1.25偿债覆盖率，因此没有资格再融资。

此外，这些计算是在假设相关物业的当前现金流保持不变的情况下进行的，但随着空置率的上升，许多业主的现金流都有所减少。最重要的是，银行在很大程度上转向分期偿还抵押贷款，而不是过去青睐的无息贷款，这将进一步推高偿债支出。

“在零利率环境下，在 COVID 封锁之前，许多企业转向远程工作，其中许多充满办公物业的贷款组合看起来很棒。现在，他们中的很大一部分看起来非常脆弱。在洛杉矶，写字楼空置率已上升至创纪录的 22%

商业抵押贷款的拖欠率已经在上升，3月份商业抵押贷款支持证券的未付款比2月份增长了半个百分点

许多银行已经在试图出售他们的投资组合

在硅谷银行（Silicon Valley Bank）和签名银行（Signature Bank）等银行倒闭后，许多区域性银行正试图出售其商业房地产贷款，即使它们不得不亏本出售，希望避免类似的命运。

富国银行宣布将缩减其CRE投资组合并亏损，而PacWest上个月亏损出售了2亿美元的建筑贷款。最近几个月，公民银行已出售价值6亿美元的CRE贷款，而客户银行已将其当前CRE投资组合中的1万美元出售。#6月打卡大作战#​