办公楼排水技巧(办公大楼、写字楼等排放污水是否需要办理排水许可证？)

商业综合体内有数十家餐饮企业未办理排水许可，擅自向市政管网排放污水，此情形是处罚产权单位还是餐饮企业？另办公大楼、写字楼等排放污水是否需要办理排水许可证？

解答：

根据国务院《城镇排水与污水处理条例》第二十一条、五十条规定，从事餐饮的排水户向城镇排水设施排放污水的，应当向城镇排水主管部门申请领取污水排入排水管网许可证，排水户未取得污水排入排水管网许可证向城镇排水设施排放污水的，由处罚机关责令停止违法行为，限期采取治理措施，补办污水排入排水管网许可证，可以处五十万元以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

由此可以看出，从事餐饮的企业作为排水户有义务按规定办理排水许可，擅自向市政管网排放污水的，处罚机关有权对餐饮企业进行处罚。

另外，根据住房和城乡建设部《城镇污水排入排水管网许可管理办法》第六条规定，对于集中管理的建筑或者单位内有多个排水户的，可以由产权单位或者其委托的物业服务企业统一申请领取排水许可证，并由领证单位对排水户的排水行为负责。

该条只是规定特殊情况下可以由产权单位或者其委托的物业服务企业统一申请领取排水许可证，并不是必须由产权单位领取，也就不能以产权单位未领取排水许可证而处罚产权单位。

所以，商业综合体内的餐饮企业未办理排水许可，擅自向市政管网排放污水，应当由餐饮企业承担法律责任，处罚机关应当对从事餐饮的排水户进行处罚，而不能以未办理排水许可处罚产权单位。

关于办公大楼、写字楼等排放污水是否需要办理排水许可证的问题，行政机关并不能简单地以房屋的用途判断房屋使用人是否需要办理排污许可证。

根据法律规定，从事工业、建筑、餐饮、医疗等活动的企业事业单位、个体工商户（简称排水户）向城镇排水设施排放污水的，应当向城镇排水主管部门申请领取污水排入排水管网许可证。

某一单位或个体工商户是否需要办理排水许可证，应从其从事行业、排放的污水是否符合国家或地方标准、是否向城镇排水设施排放污水等角度综合考虑，判定的关键在于排放的污水是否符合法定标准。

例如，在写字楼从事医疗活动或餐饮，就必须按规定办理排水许可证。

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