入楼办公技巧和方法(深圳南山核心整层办公｜如何助力企业进阶发展？)

企业，永远在路上。

熬过艰难的创业期，

迎来信心十足的扩张期/成熟期，

企业家的逐梦之路越来越铿锵。

然而，老旧的办公场地没有及时更新换代，

跟不上企业发展需求，

成为企业家们的心中之痛。

“

自创业后，

才发现一单生意的促成，

或许就是从看到公司的办公室开始。

随着企业越做越大，

原来的办公空间越来越局促，

日常工作交流、接待客户

商务会晤总是捉襟见肘，

导致员工怨声载道，

效率越来越低，公司越来越被动……

某高端制造企业BOSS

”

“

那些年，踩过最多的坑是高公摊坑。

我们正在使用的办公室，

号称有1000㎡，

实际使用面积不到500㎡,

并且层高低、公摊大，

室内交通面积浪费更大，

企业办公场地成本如何降低？

某数字金融企业老板

”

“

现在公司办公的场地，

还是以前的老旧办公楼，

空间不通风，24小时依赖空调；

采光完全依赖人工照明，能耗高得吓人。

还有员工因为空调病，而提离职。

经过疫情，发现员工对绿色健康办公

越来越重视。

某科技创新企业总经理

”

“

我们的办公室在高新园，

因为整层分拆租赁的缘故，

隔壁邻居质素参差不齐，

不是一年一换就是半年一换。

古有孟母三迁，

现有我企三迁，

只为寻找更优秀的企业邻居。

某高新企业合伙人

”

当现有空间与企业向上发展

的矛盾越来越大，

是时候，

换一个更有利于企业发展的办公空间。

位于前海·南山双核的现楼总部园区

华联城市中心T3座，

为向上型实力企业提供了

一个共享共生、一企一层的进阶商务平台，

助力企业全方位实现进阶。

CITY CENTER

· T3标准层约1400㎡·

超高实用率 多元空间拓展

KEY POINT ONE

纵观深圳写字楼市场，传统的办公楼一般为高层建筑，受限于建筑规范和消防规范，相应的配套疏散楼梯和相应的避难层都不会小，所以公摊面积占比相对较高，一般在30%到40%，高的可能超过50%。

使用率不一样，所付出的真实成本也不一样。例如，A、B、C企业都购买了1400㎡的整层办公空间，使用率分别为60%、75%、50%。A和B虽然总价相同，A使用面积却比B少了210㎡，使用面积单价达到9.16万/㎡。C虽然总价便宜，但使用面积只有700㎡，如果C想达到使用面积1050㎡，总价就要达到8400万，可见付出的成本更高。

华联城市中心T3 标准层约1400㎡一企一层空间，使用率达75%，高出一般的传统办公楼。由于建筑采用钢管混凝土柱-混凝土核心筒结构，框架梁框架柱截面尺寸小，保证了建筑空间利用率高，核心筒剪力墙厚度减少，因此每层有效面积得到增加。

整层办公空间让公摊面积降低，每寸空间都能真正服务于企业办公需求，真正的实用主义办公空间典范。

高实用率之上，企业可从容构建大我主场，从前台到各部门分区，再到会议室、休闲区、总裁室等多元拓展空间，企业可以按照自己的想法来布局。企业还可打造自我空间，满足企业私密商务需求和内部互动交流。

在这里，一个开放边界、创意活力、私密自我、互动成长、共创价值的办公生态共同体，将为企业和员工带来长期的经济效应。

示意图

CITY CENTER

· T3标准层约1400㎡·

24H低能耗高富氧新体验

KEY POINT TWO

人始终是企业运作中最重要的因素。一个更关注人性的办公空间，更能留住人、激发人的创造力。后疫情时代，绿色健康办公才是王道。

前瞻趋势，匠造精品，华联城市中心T3座开启高富氧生态办公新体验：建筑外立面选用金晶夹胶中空LOW-E超白玻璃 金属拉伸网 隐藏式内侧开启扇设计，构筑一道会呼吸的幕墙，让阳光和清风成为办公空间的常客，为员工带来鲜氧愉悦办公环境；同时，配置日立VRV多联机空调 新风系统，分户计量，独立控制，为空间24小时注入鲜氧的同时，满足企业不定时加班需求，降低运营成本。

值得一提的是，360°全景视野，前海总部基地、深圳湾高新园总部基地、后海总部基地、蛇口国际海洋城和约500米之距的大南山连绵绿境等像画卷一样映入眼帘，工作之余，让眼和心来一场畅意旅行。

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· T3标准层约1400㎡·

南山核心区入门级整层办公标的

KEY POINT THREE

山不在高，有仙则灵。新东方董事长兼总裁俞敏洪的办公室，没有富丽堂皇的装修，但是里面件件都是精品。给企业选择办公场地也是一样，坚持适度原则。

华联城市中心T3标准层约1400㎡，相较于市场上普遍超2000㎡的整层空间，其进驻门槛更低，是南山核心区入门级整层办公物业，让企业轻松实现进阶。

根据市场在售办公楼统计

值得一提的是，一层10-12个独立产权，企业可根据自用情况，灵活调配资产。无论是打造成企业的专属商务主场，还是作为企业硬核资产配置，都游刃有余。

CITY CENTER

· T3标准层约1400㎡·

名企为邻 圈子更纯粹

KEY POINT FOUR

在现代商战中，和谁在一起很重要。如今，“圈层效应”已成为企业家选择写字楼的新“标配”。圈层效应具有协同经济的作用，可以更好的整合上下游企业、同产业链的资源，实现资源共享和优化配置。

华联城市中心T3座，整层起售，入驻企业的实力和档次相较于散售型办公更纯粹。目前，园区现有人工智能龙头企业广电运通在T3座设置深圳创新中心、中国核工业集团骨干成员企业中核华泰、广聚投控、深圳市服装行业协会、杭州市余杭区驻深圳创新促进中心等实力企业/机构集结，名企圈层效应不断扩大。

CITY CENTER

· 前海·南山双核 总部园区·

更适合实力企业茁壮成长

KEY POINT FIVE

一个适合企业成长的园区，更应内外兼修。华联城市中心位于前后海黄金走廊之核，周边四大总部基地环伺，占位科创要素高地；紧邻荔林地铁站，坐享南山大道、东滨路双主干道，商务出行、员工上下班极其便捷；周边集结三大公园&三大商圈，休闲、社交、商务接待等一应俱全。

更为重要的是，园区构建了一个产城融合、职住平衡住区。从进入园区的第一步开始，主场的自在舒适就开始彰显。

约30万平总部超体卓尔不群，世界TOP5德国gmp领衔打造，荣获2021年国家优质工程奖、2021年中国建筑工程装饰奖等各大建筑奖项，是企业向客户递出去的一张闪亮名片。

在这个低密花园式办公园区，楼与楼保持着舒展的姿态，活力与自由在这里肆意生长。首层园林、下沉广场、空中绿廊、屋顶花园等多维绿化，给企业带来更多激发灵感、休闲放松的空间。

步入约10.2米挑高艺术格调大堂，礼遇非凡，商务接待、商务会晤从容有度。10部进口日立电梯，上下班高峰不用排长队，效率快人一步。

更有园区国际金钥匙物管，为日常商务办公提供高标准服务，让这里成为企业向上腾飞的主场，员工尽情追逐事业的主场。

UDC CITY CENTER

华联城市中心T3座

全能型一层一企

新展示空间即将绽放 诚邀品鉴