租办公楼杀价技巧(从毛坯到入住，办公楼装修的19条容易被忽视的地方？你经历过吗？)

从毛坯到入住，办公楼装修的19条容易被忽视的地方？你经历过吗？

是装修一层呀？还是装修一栋呀？在装修之前，物业是否已经入驻？物业入驻与否，会有很大差别。

1、和物业签装修协议，在谈到装修押金时候，要杀价。杀的越低越好！就算耍无赖，也要把价格杀下去。因为这个钱，你多半是要不回来的。

2、搞清楚是自行申报消防，还是物业代报消防。这一点很重要。物业代报消防，需要你的消防公司开具能够达到物业要求的消防图纸。自行申报消防，需要有关系的消防公司，能让你单位消防通过、年检通过。

3、装修开工前，再次和施工方验收门窗设施和中央空调是否完善，并要求施工方与你签订验收单。

4、把装修项目分类，确认你们是半包施工 辅材，还是全部都包出去。全包出去，在小细节上省心，但要提防施工方降低材料等级。并讨要施工进度安排表格。

5、对电表进行功能分类和区域分类。 有的商业办公楼，每一套房子都有一块电表，而公司在购买这些办公楼时候，一买就是十几套或者一层甚至多层。就造成了有十几块甚至几十块电表。把这些电表按照层属性和功能属性进行分类。

6、和物业，以及楼下的业主商量好，卫生间扩建，需要往楼下打孔（马桶），下沉式卫生间除外。 7、除了班台，尽量少安排地插。

8、确认班台的尺寸，提前确认采买的办公家具，第一次给客户装修办公室，我确认了一款3.2米的班台。到了最近一次给他们装修办公室，买了两款新的班台，也把以前3.2米的班台搬过来了，顿时，3.2米班台就成了小餐桌一样的了，很不协调，显得小气极了。新买的班台4.8米长，放到办公室，附台打开，算是刚刚不那么小气。

9、规划新风室和设备间。所有的弱电，集中进入设备间。并在此进行集分。

10、不要把联通、移动的信号增强设备，的线路弄坏。建筑体内部，都有通讯信号增强设备。特别是钢结构建筑体。住宅一般在楼道里。办公楼在楼道和房间内都有。

11、玻璃隔墙的做法，是自制不锈钢玻璃框架，还是采购高隔墙；采购高隔墙的话，金属表面处理工艺，一定选用电泳处理的。（不会掉漆）

12、灯饰制作和灯饰选购。办公室装修中，往往为了营造气派的感觉，进行制作灯饰。在制作这些灯饰时候，除了设计师，还要听听照明专家的意见，听听照明专家给出的数据。

13、会议桌，要按照房间的体量进行选择，而不是按照你们公司的人数。投影设备提前埋线、埋件。

14，广告公司。有一些施工，是要广告公司来施工的。不是装修公司，包括这些VI的设计。也是广告公司进行的。虽然有的装修公司也会设计那些，但广告公司仍要确认；或者重新设计一遍。除了LOGO字体以外，墙面VI这些，大多是有广告公司完成的。

15、按照物业的要求，在施工现场放置干粉灭火器。每次给他们装修办公室，业主都不买灭火器。不过还好，不管哪一次，我都和保安们的关系非常好，临到检查，临时打电话问保安借几个灭火器。这样的日子，实在受不鸟。这样做，是不对滴。

16、和施工方确认责任，与之前的门窗、中央空调一样，交代好不要碰坏物业已经装修好的瓷砖、大理石。之所以单独列，是因为重要。

17、检查好自家的防水和楼上的防水。家装我不建议在厨房刷防水，但是办公室装修，最好厨房也做防水。因为不会像家里一样爱惜这个厨房。

18、在厨房或者其他位置，预留中央热水器位置。这个是烧水喝的。

19、电路。家装里电路做的乱七八糟，是容易损坏的。接错线，是容易跳闸的。最多是影响你个人的生活。但装修办公室，电路不规矩、整齐、符合标准的话，麻烦很大。影响的不是个人的生活，而是大家的工作，公司的效率。电路做不好，老板会经常骂你这个负责人的。说不好，哪天心情不好，就炒你鱿鱼。办公室装修，改个几万块钱的电路简直就是小KISS，（我一朋友，给人家装修一个800平米的办公室，改了12W多的电路。话说，我1500平米，才收7W块。）给水跟家装差不多。排水会有很多改动。至于改电路的价格，建议采用估量，定价！不采用按米按实际发生量计算。就上面说的那家，强弱电加在一起，我改了3600米好么！这还不单算算4.0 平方毫米、6.0平方毫米的线路。这其中还有40多米，相当于10.0平方毫米截面的主线。按米计价，应该收10W多了。

我也不知道别人800平米，怎么做到的12W。我的项目已经是全部重新铺设了。并且没有漏掉的。按米按实际发生量计算，在不重新铺设电路情况下，改6W块电路，很正常。改供水完全可以按米，按实际量计算。因为不多。

暂时想到这么多……………… 以上。