绿色办公软件小技巧搞笑(城市天际线背后的“绿色密码”)

广州ICC在七楼天台打造都市农场。

天河高层建筑密集，各大楼宇有着自己的“绿色法宝”。

随着城市的蓬勃发展，城市的天际线持续向上拓展。在“双碳”战略引领下，城市楼宇的含“绿”量越来越高。在广州范围内，天河是广州市乃至华南区域楼宇经济发展程度最高、高层建筑最密集的区域。这里的超高层楼宇率先行动，将绿色发展理念融入到工程建设、办公空间打造到日常运营的整个管理流程。同时，政府推出的各项“双碳”政策也在加速绿色低碳楼宇的高质量发展。

新旧楼宇各有绿色低碳“法宝”

2022年12月，粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会在广州举办，全国首批零碳数智楼宇试点单位名单发布。52栋入选楼宇中，天河区的楼宇占据了“半壁江山”。位于天河北路的广州环贸中心(简称广州ICC)是其中一员。考虑到不同遮阳形式对建筑能耗及室内热环境产生不同影响，去年投入使用的广州ICC建筑立面设计暗藏了节能环保的小心机。设计师采用金属百叶格栅、双银LOW-E中空玻璃、LOW-E彩釉中空玻璃等，不但丰富了项目的立面造型，同时还为大楼营造了良好的室内热环境。走进广州ICC的商场内，布满绿植的空中花园带给人惊喜。项目以超200米的景观长廊将绿意引入室内，为市民提供森林般游逛体验。为进一步探索绿色建筑在办公、商业、酒店等综合体设计的应用，项目还采用高性能设备，并进行全年冷负荷模拟，减少制冷装机总量冗余约11%，空调水泵总功率大幅降低54%，真正助力绿色节能低碳目标的实现。

绿色低碳不是新建楼宇的专属法宝，不少老牌楼宇也摸索出绿色低碳转型的“妙招”。天河路上“元老级”楼宇——粤海天河城大厦在2006年投入使用。近年来，大厦通过软硬件系统更新、服务升级等“微改造”的方式来实现楼宇可持续发展，比如VAV空调系统的维护保养采取自主保养的方式，使用寿命更长更符合环保理念。富力盈信大厦在更新设施设备上下功夫，LED换灯后电费直线下减；富力盈通大厦接入珠江新城集中供冷，节省空间又环保，实现了破坏臭氧物质零排放。

在天河，越来越多绿色建筑拔地而起。今年3月29日，广州国际金融城东区的中建四局科创大厦项目率先冲出“正负零”，项目建设迎来又一关键节点。中建四局有关负责人介绍，项目设计了骑楼、冷巷、太阳能烟囱，在电梯设置能量回馈装置，回收的电源用于井道照明，屋顶、外立面遮阳板安装光伏，积聚太阳能，转化为电能，供整栋大楼使用，实现综合节能率达60%，本体节能率达20%，可再生能源利用率达10%。建成后，将成为国内首家超过150米的近零能耗建筑，吸引建筑产业链上下游优质企业和建筑创新企业集聚发展，打造成为“科技创新策源地”。

未来，天河区将以政府办公建筑、商场、酒店、医院等建筑为重点，推动既有公共建筑由单一型节能改造向综合型绿色化改造转变，鼓励公共机构申报星级绿色建筑标识认定，定期开展运行指标与申报绿色建筑星级指标比对。到2025年，城镇绿色建筑占新建民用建筑比例达100%。

楼宇可持续发展有“天河标准”

天河是广州市乃至华南区域楼宇经济发展程度最高、高层建筑最为密集的区域。在天河CBD124栋摩天大楼连成片，勾勒出城区美丽的天际线。

为提升天河CBD国际竞争力，2015年起，天河中央商务区管委会联合香港品质保证局共同开发编制了用于评定、检验和指导楼宇可持续发展管理的《广州市天河中央商务区楼宇可持续发展指数》，并于2017年9月正式对外发布。评定指标包括对天然资源的使用、对气候变化的影响、楼宇的安全等，并及时优化和完善。按照“对标国际、对接香港、立足本地”的原则，创立的“天河标准”成为国内第一个对照国际和香港标准实施楼宇可持续发展管理的具体案例。

据天河中央商务区管委会介绍，2021年，天河区高质量发展政策已把参与楼宇可持续发展评定的楼宇纳入奖励范畴，对通过评定的楼宇给予一定奖励，以鼓励它们不断提升楼宇服务水平。如今，已有过半的楼宇通过评定。

放眼天河，不少楼宇坚持以人为本和可持续发展的理念，引领绿色办公新模式。越秀金融大厦70楼设有“都市天际农场”，为楼内租户提供种植农作物的机会。广州环贸中心七楼天台同样设置了“都市农场”，这里不时举办有机蔬菜种植、节能登高挑战趣味运动会等活动。太古汇三楼露天平台绿化带被改造成菜园，通过蔬菜种植体验活动与公众产生互动，推广都市农耕和绿色环保的作用和意义。

“办公楼需求的驱动力从传统的成本驱动型，将演变为企业用户需求驱动型。这种以人为本的理念将有利于企业留住并赋能员工，相应地，员工也能在企业更好地展现才能和创想。”仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，受可持续发展理念的影响，为创造用户良好体验而打造的设施设备与服务逐渐成为办公楼项目的新标配。越来越多办公楼基于对经济效益、运营成本、生态环境等因素的考量，参与国际性绿色建筑认证，以期平衡建筑与其使用者的健康和福祉之间的关系。

总部密集的“绿色经济”

绿色发展不只是外在的绿色环境，还有内在的绿色发展。城市的核心区通过自身的发展带动周边关联企业低碳发展。

天河CBD通过产业集聚，走集约化之路，达到土地资源最大化利用，楼宇经济效应明显。如今，天河CBD以总部经济、楼宇经济为主，形成金融业、新一代信息技术、现代商贸业和高端专业服务业等四大主导产业集群，先后拿下了国家数字服务出口基地、全国中央商务区知名品牌创建示范区、广州市服务贸易示范区、广州市总部企业集聚区等称号。

天河CBD建筑面积超过1500万平方米的楼宇群，以一个个“小支点”，撬动起天河GDP总量连续16年位居全市之首的“大经济”，天河因此成为粤港澳大湾区“楼宇经济”最为亮眼的“坐标”。据统计，天河CBD税收贡献超1亿元的楼宇已达90栋。

聚焦产业空间拓展与发展环境提升，天河区设置了楼宇经济支持条款，支持商务楼宇高端化、绿色化、专业化发展，为高端专业服务业提供更多优质的产业载体空间。根据新发布的《天河区支持重点产业企业落户入驻商务楼宇发展若干措施》，对满足条件的现代都市工业总部企业，数字服务出口企业和数字文化出口企业，天河支持其落户入驻全区商务楼宇，为企业提供20万到120万不等的一次性租金补贴。如果落户入驻企业因发展需要购置物业的，支持其购买区属国有企业物业，租购并举，打造“楼宇经济”的“升级版”。

“很多楼宇已经朝着楼内租户结构高度集群化发展，同一栋楼宇中大概六成甚至以上属同一个产业链的企业。我们以前提倡的人才大楼、律师大楼、金融大楼都在慢慢地形成并呈现。”广州市政协委员、广州市产业招商投资促进会执行会长龚元在接受媒体采访时表示，楼宇的专业化促进产业链、创新链的上下游自发、悄然地形成协同，楼宇治理的专业化水平越来越高。

04-07版采写:南都记者 夏嘉雯 陈卓睿 通讯员 赵中华 受访者供图