南宁办公室选址技巧图(南宁市中心，你会去那里办公吗？)

话说，要在南宁租写字楼，你第一反应想选哪里？

估计会有超过50%的企业最先考虑的，是超高层写字楼密集、高大上的两个新CBD：东盟商务区和五象新区总部基地。

一个在南宁东部、一个在南部。但因为现实的距离，并不是所有的企业都适合在这两个区域办公。

比如，你的业务和客户集中在市中心和江南区，你会选哪里的写字楼？很显然在上面两个CBD办公会让你付出更大的时间成本，而市中心会更贴近你的需求。

但是，同样会有一些企业困惑，在南宁市中心办公，形象够好吗？有什么优秀的办公楼可以选吗？

花儿姐推荐万科运营着的这栋地标——广西文创大厦。

01

市中心的写字楼被忽略了？

南宁市中心写字楼的存在感很低，这恐怕是很多企业的共鸣。原因很多：

首先，市中心已经很久没有代表性的写字楼新地标出现了。

这几年东盟和五象的写字楼高度不断被刷新，新地标倍出，反而地段核心、配套成熟的市中心和江南中心区被忽略了。

市中心的办公楼也曾经出了代表作：10多年前一时风光的国际经贸大厦，现在已经“老去”了。几年前的丽原天际、江南万达，也曾经引领过一阵市中心和江南的写字楼的潮流。

但现在市中心和江南10年以上的写字楼都在面临建筑老旧、设计配套落伍、服务跟不上等尴尬。可以说，现在市中心的写字楼成了南宁办公的“小透明”。

其次，市中心的地段被忽略了。

把邕江大桥做为圆心，画一个半径3公里的圈，江北的朝阳商圈，和江南的西园半岛，都在这个中心圈内，可以算是南宁最核心、最成熟的“市中心”。

朝阳商圈的中心价值是毫无争议的，南宁最C位。但是与它隔江相望的西园半岛“中心价值”，却被很多人忽略了。

因为传统的江南属地的认知，很多人对西园半岛的价值一直存在“误解”。虽归江南区辖区，但实际上西园半岛却是“市中心”的身位和便利。过了邕江大桥，就是市中心。

再加上这两年，央企华润参与西园饭店的旧改，项目就在文创大厦旁边。西园半岛真是越来越热闹了。

02

万科 广西文产打造“南宁文创新地标”

市中心有没有优质的写字楼？必须有。

从民族大道过了邕江大桥，在星光大道直接可以看到这一栋新地标。

第一眼最直观看到的三个点：

楼顶的“广西文化产业集团”、楼下的“万科里商业广场”，旁边的“南宁剧场”，这三个很有分量的单体组合在一起，形成了南宁特别的聚合效应。

没错，这是万科集团与广西文化产业集团在市中心商圈联手打造的“文创综合体”，涵盖商业、办公、酒店三大业态。

看上图，整栋楼共25层，最高区是广西文化产业集团的办公区；13到22层是雅斯特酒店，面积1.8万㎡，已运营；7到12层就在万科管理运营的写字楼区域，只剩下最后一层在招租。

也正是因为这样的业态组合，写字楼的优势就很明显了：

①万科里=“食堂、“宴会厅”

1到6楼的商业配套“星光万科里”，面积2.8万㎡，去年已经开业，花儿姐发现，这里竟然有星巴克、海底捞等主营店，这里相当于员工娱乐休闲区，以及客户的商务洽谈区。

②酒店=公共会议室

如果你说还需要公共的会议室，可以直接到楼上的雅斯特酒店租用，同样的很便捷。

③邕江＋公园=景观配套

西园半岛的地段，让文创大厦拥有了很多区域写字楼享受不到的配套，比如楼下有个难得的小广场，在600米的步行范围就可以到广西体育馆、南宁江滨公园去散步或健身。过个桥就可以享受南宁第一大商圈“朝阳商圈”的丰富商业。

④很有文化味的办公楼

文创大厦和很多传统写字楼不同的地方还在于文化味，下楼就是南宁剧场，长期上演经典的剧目和演出，想熏陶一下文艺细胞，就是下楼几分钟的事情。

当这一系列的成熟配套和“文创综合体”组合起来，文创大厦也逐渐成为不少公司在市中心办公的首选。

目前，苏宁、农垦、创客小镇、律所、生物科技公司等将办公地点选在了这里，而且很多都是整层拿下。

03

增值服务做到这个程度了？

在全国服务口碑一向不错的万科，写字楼物业服务不一样的地方，在于不是简单的保洁、执勤等等基本服务，而是在于万科物业的增值服务。

看到文创大厦的万科物业增值服务范围，你会发现万科的服务意识都到这个程度了：

包括为入驻公司解决装修款，对于资金紧张的公司，万科会马上把你的大额的装修款分摊到每个月的月租。

比如你要租三年写字楼，装修款就分摊到三年每个月的月租去支付。这样将大大降低初创公司的前期运营成本，够贴心。

还有另外两个增值服务的细节，也是很多写字楼没有去提供的：跨界资源的嫁接和整合。

万科会把整栋办公楼里的各个公司资源和业务范围进行匹配和嫁接，甚至是万科在其他城区的写字楼里的企业资源，帮你找到优质的合作伙伴。

举个例子：广西文创大厦的入住公司创客小镇，一家“空间运营商”，不仅为企业提供“拎包办公”的办公场所，还附带一系列的企业创办前后期工作。

什么意思呢？你要是在创客小镇办公，什么都不用带，带上自己和员工就可以了。下面是创客小镇为企业提供的办公室，实景图，你感受一下。

同时，因为创客小镇在青秀、五象均有可租赁的办公点，如果你在江南创客小镇办公，公司扩张了，想搬去青秀或五象，可以不用经过退租退押等麻烦事。就像品牌连锁店，你交的钱，在其他店也可以消费。

创客小镇看似只是万科的一个客户，但是，如果你要到万科办公，万科会为你和创客小镇之间搭好桥。

所以，你在广西文创大厦办公，万科的服务是你的，甚至在这里办公的客户，你也可以蹭上他们的服务。

这就是万科做写字楼“管家”给你带来不一样的办公体验，服务价值摆在那里。

04

万科对写字楼服务“很有一套”

万科为什么能将服务做到这种程度？

其实很多事情，放在万科这家企业身上，都能轻易找到答案，因为万科是一家非常擅长做服务的企业。

万科旗下业务板块众多，其中有一个板块叫万科产城，以产业发展为导向，致力于通过”产业集群“的模式，在不同的城市板块布局主题产业集群，从而推动城市产业经济格局优化，实现城市的转型升级。

目前，万科产城的资产管理总值已经达到608亿元，服务的企业达到2500家，很庞大的数据，具体看下图。

这个板块之下又细分三大产品线：综合写字楼、新型产业园及高科技产业新城。文章中提到的写字楼服务即万科产城下的综合写字楼产品线。

花儿姐发现，综合写字楼业务方面，万科南方区域已经在广州、厦门、深圳、佛山、南宁、珠海、东莞7个城市，运营代运营23个办公项目，万科的服务半径遍及大湾区的主要城市。

随便拿出几个都是响当当的存在，比如广州的寺右万科中心、厦门的鼎丰财富中心、万科云城、深圳的滨海云中心、前海企业公馆……

梳理万科的写字楼服务覆盖面，再回过头来看万科为广西文创大厦定制的一套“服务”，直接将一线城市的写字楼服务理念和模式带到了南宁，堪称“致命的降维打击”。