办公室的验收技巧(写字楼验收，你懂怎么做了吗？)

在新建写字楼竣工后，物业公司在接管写字楼前应对写字楼进行全面承接查验，或者有些投资公司要购买写字楼，那么在接管时同样要对写字楼进行承接查验。

这时就可以委托第三方查验机构对项目进行承(交)接查验评估。经过系统性的验收，各方共同确认交接内容和交接结果，有利于明确各方的责任和权利，对于维护建设公司和物业公司以及业主三者的正当权益，避免出现责任纠纷具有重要的作用。

物业承接查验的定义

《物业承接查验办法》将物业承接查验定义为：承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

可分为：建设单位向物业管理企业移交新建物业、业主大会或产权单位向物业管理企业移交物业，属物业管理机构更迭。

第三方查验单位在收到委托单位的查验需求后，制定查验方案、计划并成立专项查验小组，结合相关查验标准，对共用部位、共用设施设备以及档案资料进行全面的查验。

一制定查验方案及计划

通过现场踏勘，清晰判定现场查验面，同时结合项目查验工期要求，制作出定制化查验方案，经委托方审核无误后，即可按期开展查验工作。

二成立专项查验小组

写字楼查验是一项技术难度高、专业性强的技术性工作。第三方查验单位应根据查验项目的类型、特点组建专项查验小组，各自确定相关专业的技术人员参加。

三查验标准

第三方查验单位将现行的国家、省、市工程验收有关法律、法规、规范、规程、标准规定及相关工程验收文件作为查验标准，包括但不限于如下。

四明确查验内容

第三方查验单位根据查验方案和计划，按查验标准开展查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，同时做好相关记录

同时，写字楼验收又分为四大类：

NO.1 资料的接管验收

根据地方标准的规定，建设单位应向查验单位提供以上图纸资料，以供查验。

NO.2 共用部位验收

共用部位主要内容包括：建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

NO.3 共用设备、设施类验收

写字楼的共用设备设施种类繁多，各种写字楼配置的不尽相同。共用设备设施承接查验的主要内容有如下:

NO.4 室内及专项验收

除了共用部分，室内部分的验收也不可忽视。而室内部分又分为精装和毛坯，往往是从观感性指标和功能性指标两个方面进行系统性验收。

同时，为了避免后期渗漏及管道堵塞的风险，我们还会对写字楼进行三大专项验收，即外墙淋水、卫生间阳台闭水、通球试验。

五输出成果文件

在查验过程中，第三方查验公司对每一项查验都有相对应的验收记录表，采取线上线下同步记录的方式，线下纸质记录留存，线上系统数据录入方便读取。实现全程留痕有依据，如实记录有保障。

在所有查验项完成并且建设方完成整改同时经过第三方查验单位复验及委托方检查无误后，第三方验房单位会结合初验、整改、复验的情况，出具具有专业性的验房报告给到委托方。委托方接收报告后，写字楼验收即为闭环。

进行专业的第三方写字楼验收，一是有利于业主真正获得质量稳定的合格产品，二是有利于接管公司未来的管理服务运行，最大程度减少运营成本，减少工作量。

广州乐居工程咨询有限公司作为专业的第三方验收团队，目前已经为中国RQ总部大厦、深圳前海金融中心、启迪协信产业园等多个高端商业写字楼提供系统性的专业验收服务。对拟承接物业的建筑、设备设施、功能质量等系统性前置排查，有利于界定双方管理责任，最大程度保护新承接单位的权益。